Welke jaarlijkse belastingen moet ik betalen in Spanje?

modelo-210 Viva Gestoria

Welke jaarlijkse belastingen moet ik betalen in Spanje? 

Om te beginnen moet je via SUMA je locale belastingen betalen: gemeentelijke onroerend zaak belasting, oftewel IBI, vuilnis- en rioolrecht. Deze gemeentelijke heffingen moeten alle eigenaren van Spaans onroerend goed betalen, zowel residenten als niet-residenten.

Wat zeer onbekend is dat Nederlanders en Belgen met een tweede huis in Spanje ook verplicht zijn om in Spanje inkomstenbelasting te betalen!

Waarom zou ik inkomstenbelasting in Spanje betalen?

Je moet inkomstenbelasting betalen over je Spaanse huis, zelfs als er geen enkele sprake is van verdiensten zoals bijvoorbeeld huurinkomsten. Dit klinkt deze belasting erg verwarrend en in de regel wijst niemand u erop, ook de makelaar niet.

Lees meer

Verhuur Spanje

Verhuur Spanje

Wie in de Comunidad Valenciana, dwz in één van de provincies Alicante, Valencia of Castellón, een huis bezit en dit Spaanse huis verhuurt, is sinds januari 2015 verplicht de woning te registreren voor verhuur.

Verhuur Spanje – hoe registreren?

Om je Spaanse woning voor verhuur aan te melden, dien je een speciaal formulier in te vullen, genaamd Declaración Responsable hetgeen kan worden gedownload via http://www.gva.es/downloads/publicados/IN/25082_BI.pdf

Op dit formulier dien je aan te geven in welke categorie het appartement, huis of villa valt; Superieure categoria (S) (Superior), Eerste categorie (P) (Primera) of Standaard (E) (Estándar)

Lees meer

Spaans huis verkopen

Spaans huis verkopen-Viva Gestoria
Spaans huis verkopen-Viva Gestoria

Spaans huis verkopen – ken de 7 kosten die uw opbrengst verlagen

Als u op het punt staat uw Spaanse huis te verkopen, is het goed om vooraf zorgvuldig in kaart te brengen met welke kosten en belastingen u geconfronteerd gaat worden. Zo voorkomt u verrassingen en kunt u de verkoopprijs bepalen waarmee u het gewenste bedrag overhoudt. We zetten de 7 belangrijkste kostenposten op een rij.
Lees meer

Belasting verhuur Spaanse woning

Belasting verhuur Spaanse woning

Indien u belastingplichtig bent in Nederland of België en een tweede huis heeft in Spanje dat u verhuurt, dient u deze verhuurinkomsten op te geven, en wel elke 3 maanden! U dient hiervoor het zogeheten Modelo 210 te gebruiken.
Van de bruto inkomsten mag u vele kosten aftrekken op voorwaarde dat ze duidelijk gerelateerd zijn aan het bezitten van de woning:
Lees meer

Aangifte tweede huis Spanje Belgische fiscus

Aangifte tweede huis Spanje Belgische fiscus

Belgische fiscus aangifte tweede woning Spanje
Belgische fiscus aangifte tweede woning

Indien u belastingplichtig bent in België en een tweede huis in Spanje heeft, dient u zowel in Spanje als in België deze woning aan te geven aan de fiscus. Via Modelo 210 doet u aangifte in Spanje en betaalt u de zogeheten no residenten belasting. Wat u precies aangeeft aan de Belgische belastingdienst hangt ervan af of u uw Spaanse huis verhuurt of niet.
Lees meer

Aangifte Box 3 – waarde 2e woning Spanje

Aangifte Box 3-waarde 2e woning Spanje
Aangifte Box 3 – welke waarde houd ik aan voor mijn 2e woning in Spanje?

Via Facebook legde ik de vraag voor aan de belastingdienst:

Goedemorgen Belastingdienst Nederland,
Een vraag aangaande een thema dat veel van mijn klanten bezighoudt: de aangifte van een 2e woning in Spanje. Ik doe de aangifte en de betaling van de zgn. “inkomstenbelasting” hier in Spanje voor ze (via het Spaanse Modelo 210). Gezien het verdrag met Spanje, hoeft men in Nederland dan over de Spaanse woning geen belasting te betalen.
Echter, wel dient men de woning op te geven in Box 3, volgens “de waarde in het economisch verkeer in onbewoonde staat op 1 januari van het jaar vóór het jaar van aangifte”. Aangezien dit een arbitraire waarde betreft, graag nadere toelichting.

Lees meer

Tweede huis – belastingaangifte

aangifte-box-3

Tweede huis Spanje – 3 gevolgen voor uw belastingaangifte in Box 3

Stel u koopt een huis in Spanje. Laten we zeggen voor 300.000 euro. Die aankoop heeft gevolgen voor de aangifte die u doet in Box 3, nl:

1) 300.000 minder spaargeld op uw rekening (+ nog een slordige 13% kosten koper), waarover u dus geen 1,2% vermogensbelasting meer betaalt. U bespaart zo´n 4.000 euro in Nederland af te dragen belasting per jaar;

Lees meer

Eigendom Spaans huis: van op twee namen naar op één naam

Stel de eigendom van uw Spaanse huis staat op twee of meer namen en één van de eigenaren wil hier vanaf. Hoe dit te realiseren? Wat zijn de kosten?

Voor het gemak gaan we uit van de situatie waar twee broers -Robert en Peter- jaren geleden samen een villa in Alicante hebben gekocht. Peter wil nu een appartement in El Campello kopen en wil af van zijn 50% aandeel in de villa. Robert heeft hier geen probleem mee en wil Peter best uitkopen. De aanschafprijs van de villa was destijds 200.000 euro.
Lees meer

Spaanse erfbelasting. Nieuwe tarieven en terugvorderingen.

Erfenis Spanje Viva Gestoria

Spaanse erfbelasting. Nieuwe tarieven en terugvorderingen.

Er is veel tegenstrijdige informatie aangaande de berekening van Spaanse erfbelasting. Op fiscaal niet-residenten, zoals de meesten onder ons, was tot voor kort een nationale wet van toepassing. Deze week af van de aparte regionale wetgeving in de verschillende regio´s en die alleen werd toegepast op fiscaal residenten. De regionale wetgeving voorziet in hoge kortingen en vrijstellingen waar de niet-resident niet van mee kon profiteren. Na een uitspraak van het Europese hof is deze discriminatie verboden. De regionale wetgeving is nu van toepassing op iedereen die een Spaans huis of overige bezittingen erft.

Lees meer