Verhuur Spanje

Verhuur Spanje

Wie in de Comunidad Valenciana, dwz in één van de provincies Alicante, Valencia of Castellón, een huis bezit en dit Spaanse huis verhuurt, is sinds januari 2015 verplicht de woning te registreren voor verhuur.

Verhuur Spanje – hoe registreren?

Om je Spaanse woning voor verhuur aan te melden, dien je een speciaal formulier in te vullen, genaamd Declaración Responsable hetgeen kan worden gedownload via http://www.gva.es/downloads/publicados/IN/25082_BI.pdf

Op dit formulier dien je aan te geven in welke categorie het appartement, huis of villa valt; Superieure categoria (S) (Superior), Eerste categorie (P) (Primera) of Standaard (E) (Estándar)

Verhuur Spanje – waar registreren?

Het formulier aangaande de verhuur van uw Spaanse huis kan persoonlijk worden ingeleverd of per post worden verstuurd naar het Register van de betreffende provincie:
Servicio Territorial de Turismo Alicante, Calle Churruca 29, planta 3ª, 03003 Alicante
Servicio Territorial de Turismo Valencia, Plaza Alfonso el Magnánimo 15, 2ª, 46003 Valencia
Servicio Territoria de Turismo Castellón, Avda. Hermano Bou 47, 12071 Castellón de la Plana

Verhuur Spanje – wat gebeurt er na de registratie?

Na registratie ontvangt u een registratienummer wat u vanaf dat moment in alle verhuurpublicatie dient te vermelden.
Steeds vaker zullen beheerders van verhuurwebsites of internetportals de vermelding van dit nummer verplichten bij het plaatsen van een advertentie waarin u uw Spaanse huis te huur aanbiedt.

Verhuur Spanje – belastingen

LET OP: een ieder die zijn Spaanse huis verhuurt en niet fiscaal resident is in Spanje (d.w.z. belastingplichtig is in bijvoorbeeld België of Nederland) dient 4 x per jaar de huurinkomsten op te geven aan de Spaanse fiscus. Gemaakte kosten mogen worden afgetrokken alvorens u belasting betaalt over de Spaanse verhuurinkomsten.

Verhuur Spanje – bepaal de categorie van de Spaanse huurwoning

Voor de Declaración Responsable dient u de categorie van uw Spaanse huis te bepalen: Superieure categoria (S) (Superior), Eerste categorie (P) (Primera) of Standaard (E) (Estándar)

1.       Accesos, comunicaciones y estacionamiento Toegang, verbindingen, parking	S	P	E
Entree voor gasten	JA	JA	JA
Liften	JA	JA	JA
-v.a. verdieping	B+2	B+3	B+4
Trap voor gasten	JA	JA	JA
Parking voor gasten	JA	JA	–
2.       Instalaciones y servicios Installaties en voorzieningen	S	P	E
Isolatie, warmte-isolatie en geluidsisolatie	JA	JA	JA
Geluidsniveau wat door de diverse voorzieningen wordt geproduceerd
Stopcontacten en alle kamers met voltage indicatie	JA	JA	JA
Gemiddeld verlichtings niveau gemeten in lux
Verkoeling in slaapkamers	JA	–	–
Verkoeling in overige kamers	JA	JA	–
Telefoon of internet	JA	–	–
Warm water	JA	JA	JA
Privé of gemeenschappelijke tuin	JA	–	–
Zwembad of eerste lijn strand	JA	JA	–
Kluis	JA	JA	–
Noodplan met vluchtroute, geplaatst op de deur	JA	JA	JA
Lijst met telefoonnummers in geval van nood op een zichtbare plek	JA	JA	JA
3.       Dimensiones de las viviendas Afmetingen van de woningen	S	P	E
Tweepersoonsslaapkamer in m2, incl kast	12	10	8
Hoofdslaapkamer in m2, incl kast	14	12	10
Eenpersoonsslaapkamer in m2, incl kast	9	8	6
-indien er een stapelbed staat, extra m2		4,5	3,5
Woon-eetkamer-keuken in m2	26	22	18
Woon-eeetkamer in m2	20	17	14
Badkamers/Douches/Toiletten	JA	JA	JA
-in afmetingen m2	6	5	4,5
-aantal afhankelijk van max. gastenaantal: +4: minimaal 1, +6: minimaal 2
Keuken in m2	8	7	5
Aparte wasruimte	JA	–	–
Studio in m2	34	29	24
4.       Dotaciones de las viviendas Uitrusting van de woningen	S	P	E
In het algemeen, de woning moet voorzien zijn van meubilair, bestek, potten en pannen, beddengoed, handdoeken, theedoeken, vaatdoeken, etc. Alle slaapkamers dienen over een kast te beschikken, in of buiten de slaapkamer, ongeacht de categorie. Alle woningen uit de categorie S of P hebben een kleuren TV.
Keuken (min 2 kookpitten bij max. 4 gasten, min. 3 kookpitten bij meer g)	JA	JA	JA
Koelkast	JA	JA	JA
Electrische grill	JA	JA	JA
Oven/Magnetron	JA	JA	JA
Afzuigkap	JA	JA	JA
Wasmachine	JA	JA	–
Vaatwasser	JA	–	–

Verhuur Spanje – in te leveren documentatie

Naast dit formulier, genaamd Declaración Responsable, dient u een aantal bijlagen in te leveren:

1. Kopie NIE eigenaar
2. Verklaring van de gemeente dat de woning compatibel is met toeristische verhuur (deze wordt uitgegeven door de gemeente waartoe de woning behoort). Hiervoor moet u leges betalen, hoeveel verschilt per gemeente.
3. Bewoonbaarheidsverklaring. Deze vraagt men aan bij de gemeente waartoe de woning behoort. Ook hieraan zijn kosten verbonden, afhankelijk van het tarief van de architect en de gemeentelijke leges.
4. Elke keer bij aanvang nieuwe huurperiode de persoonlijke gegevens van de gasten op een daartoe bestemd formulier invullen en inleveren (of per mail versturen) naar de Guardía Civil.