Erfenis Spanje

Als u weduwe of weduwnaar wordt en u had samen een huis in Spanje, dan is het belangrijk dat dit huis nu volledig op uw naam gezet wordt. Het is niet iets wat automatisch gebeurt, ook al had uw partner een testament. Het volledige eigendomsrecht verkrijgen gebeurt middels het tekenen van een notariële erfakte in Spanje, de zogeheten Escritura de Herencia. Ook moet er een specifieke belastingaangifte worden gedaan. Tot slot dient men de erfenis in te schrijven in het Registro de la Propiedad (vgl. Kadaster). Zo kunt u naar derden toe bewijzen dat u 100% eigenaar bent. Dat is van essentieel belang wanneer u de woning bijvoorbeeld wilt verkopen.

Erfenis Spanje – voorkom naheffingen

Volgens de Spaanse belastingwet heeft u 6 maanden vrijwillig de tijd (plazo voluntario) om de juridische, belastingtechnische en administratieve afwikkeling in orde te maken, zonder dat hierover naheffingen worden gerekend.

(meer…)

Lees meer

Nieuwe Spaanse hypotheekwet – 10 punten op rij

Nieuwe Spaanse hypotheekwet trad afgelopen 16 juni in werking. Met de nieuwe wet wordt beoogd de consument beter te beschermen en het grote aantal rechtszaken veroorzaakt door hypotheekdisputen te verlagen. Er doet over dit onderwerp al weer veel informatie de ronde op Internet, en niet altijd de juiste. Hieronder zetten we in heldere taal en in detail de belangrijkste wijzigingen op een rij. Zo lees je precies wat de nieuwe Spaanse hypotheekwet voor jou kan betekenen.

Nieuwe Spaanse hypotheekwet – 1. Andere verdeling van de kosten

Wie in Spanje een huis koopt met hypotheek, tekent 2 notariële akten: 1 voor de eigendomsoverdracht en 1 voor het vestigen van de hypotheek op het onroerend goed waarvan je eigenaar wordt. Dat blijft zo, ook met de nieuwe wet.

Echter, tot voor kort stelden de meeste Spaanse banken de hypotheekvoorwaarden zodanig op dat alle bijkomende kosten van het tekenen van de hypotheekakte voor rekening kwam van de klant. We hebben het dan over de rekening van de notaris voor de hypotheekakte, het eigendommenregister voor de inschrijving en de belasting AJD (momenteel 1,5% in de Comunidad Valenciana). Bovendien stelden de banken vaak verplicht dat hun eigen gestoria bepaalde administratieve zaken deed en dat de klant ook hiervoor een rekening moest betalen. Daar komt nu verandering in. Al deze kosten komen nu wettelijk voor rekening van de bank. Het enige wat de bank nog in rekening mag brengen bij de klant zijn de taxatiekosten.

(meer…)

Lees meer

NIE nummer aanvragen duurt lang

Als je een NIE nummer nodig hebt, moet je momenteel rekening houden met een langdurig aanvraagproces. Wie vandaag een afspraak wil maken bij het politiekantoor (extranjería) in Alicante of bij het Spaanse consulaat in België of Nederland kan pas over ca. 3-4 maanden terecht. In Alicante kun je dan dezelfde dag je NIE nummer ophalen, maar het consulaat doet er nog eens 2-3 weken over om het NIE naar je mailen. In Valencia is er geen mogelijkheid, ik ga ervan uit dat dit tijdelijk is.

Wanneer is een NIE nummer nodig?

Als je een huis wilt kopen in Spanje, heb je een NIE nummer nodig. Zonder NIE kan de notariële eigendomsakte niet getekend worden. Gelukkig heb je geen NIE nodig voor het tekenen van het private koopcontract en het doen van een reserveringsbetaling. Dus de eerste stappen kunnen gezet worden om de koop van het Spaanse droomhuis zeker te stellen, ook zonder NIE.

(meer…)

Lees meer

RESIDENCIA FISCAL. Brief van uw Spaanse bank.

In deze korte video leg ik uit waarom u de brief ontvangt en wat u ermee moet doen.

Lees meer