Auteur: Vivagestoria

Legaliteit onroerend goed Spanje

Legaliteit van een Spaanse woning is nogal “een dingetje” om het zo maar eens uit te drukken. Er doen vele verhalen de ronde op Internet aangaande de legaliteit van Spaanse huizen en meestal zijn ze ten dele waar. Urbano, rústico, casa de campo, legaliseren, consolideren, proyecto de minimización, bewoonbaarheidsverklaring… de termen vliegen om je oren en het lijkt razend ingewikkeld. Laten we eens stap voor stap kijken hoe het nou eigenlijk écht zit en wat de eventuele consequenties zijn.

We gaan in dit artikel uit van de Comunidad Valenciana (provincies Alicante, Valencia en Castellon). En hoewel er algemene regelgeving bestaat voor deze gehele autonome deelregio, zijn gemeenten toch behoorlijk van invloed op wat er wel en niet kan. Het begint dus allemaal met de vraag binnen welke gemeentegrenzen het huis waarop uw oog gevallen is, ligt.

Elke gemeente heeft een Plan General Urbanístico (“PGU”). In dit plan worden de verschillende zones aangeduid, oftewel bepaald welk gebied van het soort urbano is, urbanizable of no urbanizable. In dit artikel ga ik in op urbano en no urbanizable, dat zijn de twee waarmee mijn kopers het vaakst worden geconfronteerd. Daarbinnen zijn er verschillende toepassingsmogelijkheden. De grond kan bijvoorbeeld worden gekenmerkt als “residencial”, “agrario” of “protegido”. Die drie zijn in grote lijnen de belangrijkste.

Meer lezen

SUMA gemeentelijke onroerend goed belasting

Wie in 2022 eigenaar is geworden van een huis in Spanje, kan tot 24 september 2023 een automatische incasso instellen om zo de betaling van de gemeentelijke onroerend goed belasting (oftewel IBI) te verrichten. Eenmaal ingesteld, loopt de automatische incasso ook de volgende jaren door (tot je hem eventueel wijzigt/stopzet) en heb je er dus geen omkijken meer naar.

De automatische incasso kan heel simpel online worden ingesteld. Je hebt daarvoor de zogeheten CSV code en het NIE nummer nodig, die beiden zijn terug te vinden op de SUMA rekening/factuur. (NIE staat vermeld als N.I.F., maar dat is hetzelfde.) Hou ook je Spaanse bankrekeningnummer (IBAN, beginnend met ES) bij de hand.

Lees verder voor de uitleg.

Meer lezen

Alicante is een fijne stad aan de Costa Blanca. De stad is beroemd om zijn ideale ligging aan de Middellandse Zee en heeft alles wat je nodig hebt voor een onvergetelijke vakantie. Of nog beter: het is een perfecte stad om je te vestigen. Daarvoor bied ik ook koopbegeleiding in Alicante of omgeving aan. Of je nu op zoek bent naar historie, zoals het indrukwekkende kasteel van Santa Barbara, of wilt flaneren over de prachtige Explanada de España, Alicante heeft het. Dankzij een fijn klimaat dat het hele jaar door aangenaam is, trekt deze plek zowel zonzoekers als cultuurliefhebbers. In deze blog delen we met jou de 10 leukste activiteiten om te doen in Alicante!

1. Zonnen op Playa del Postiguet

Op zoek naar een ideaal plekje onder de zon? Ga naar Playa del Postiguet, een levendig strand in Alicante stad, aan de voet van het Castillo de Santa Barbara. Hier kun je heerlijk ontspannen op een ligbed, of je nu wilt zonnen, zwemmen of beachvolleyballen. Bezoek het strand doordeweeks, dan heb je ruimte genoeg om rustig aan je kleurtje te werken. Vergeet niet te genieten van verse vis in een van de strandtentjes!

Meer lezen

Er moet een vervolg komen op de blog borstkanker. Dat realiseer ik me ineens als ik wederom een bezorgd, meelevend en bemoedigend bericht per mail krijg. Ik ben verbaasd, “ja dat ligt toch achter me”. Maar dat weet de lezer natuurlijk niet. So here goes:

De anderhalf jaar tussen september 2021 en maart 2023 is zwaar geweest. 16 chemo´s, 3 operaties en – vanwege de scheiding – tussendoor de aankoop van een huis, 4 maanden verbouwing (“die is gek…”) en als slagroom op de taart: een verhuizing.

Ik heb, op uitzondering van enkele dagen, “gewoon” gewerkt, met excuses her en der voor enige vertraging. Als single moeder van 2 moet er toch inkomen gegenereerd worden, want met €700 arbeidsongeschiktheid uitkering van de Spaanse staat redden we het niet.

En nu, hoe gaat het nu met mij?

Ik voel me dankbaar dat ik het heb gered, rijk door de steun die ik heb ontvangen, trots op wat ik “in de lucht” heb weten te houden, bevrijd omdat het achter me ligt en zenuwachtig voor elke viermaandelijkse contrôle.

Het besef is groter dan ooit dat NU het beste moment is om het leven te leven. En dus ben ik met 2 vriendinnen “Estate Angels” gestart, ga ik met m´n prachtige puberzoon op vakantie naar het heerlijke Italië en slaap ik met m´n eigen Pipi Langkous in een boomhut op een eco-camping. Het gaat weer goed met mij, en met ons… beter dan ooit.

       

 

Nieuwe fiscale grondslag Spaanse woning

Sinds eind 2022 heeft uw Spaanse woning er een fiscale grondslag bij: el valor de referencia, oftewel referentiewaarde. Deze waarde wordt bepaald door het Spaanse overheidsorgaan Catastro. Deze fiscale grondslag zorgt her en der voor verwarring, want er bestaat al jaar en dag el valor catastral wat – hoewel ook wordt bepaald door hetzelfde Catastro – dus niet hetzelfde is als el valor de referencia.

Ik zal hieronder uitleggen wanneer uw Spaanse woning met welke fiscale grondslag te maken krijgt.

Fiscale grondslag Spaanse woning 1: Valor de referencia

El valor de referencia is van belang bij aankoop van de woning. Het is namelijk de fiscale grondslag voor de overdrachtsbelasting, tenzij de koopwaarde hoger ligt dan de valor de referencia. In de meeste gevallen ligt de koopwaarde hoger dan de valor de referencia en betaalt u dus overdrachtsbelasting over de koopwaarde zoals deze in de notariële koopakte staat vermeld. De notarissen hebben sinds kort de verplichting om de valor de referencia te vermelden in de koopakte.

Het gevolg is dat het voor de koper steeds minder interessant gemaakt wordt om een (groot) gedeelte van de koopprijs “buitenom de akte” te betalen. Want als daarmee de officiële koopwaarde onder de valor de referencia duikt, moet de koper alsnog de overdrachtsbelasting over de valor de referencia betalen.

Een voorbeeld: stel u koopt een Spaanse woning voor 200.000 euro in de deelregio Valencia, alwaar de overdrachtsbelasting 10% is.

Meer lezen

Hypotheek Spanje

Steeds meer mensen hebben zin om een huis te kopen in Spanje. En steeds minder mensen hebben het volledige bedrag klaarstaan op hun bankrekening. Dan onstaat al snel de vraag of het mogelijk is: een hypotheek Spanje?

Om een inschatting te maken of een hypotheek Spanje haalbaar is, zet ik de volgende pijlers op een rij, die niet veel afwijken van een Nederlandse hypotheek: het onderpand, de looptijd en de schuldnemer.

Taxatiewaarde versus koopwaarde hypotheek Spanje

Een Spaanse bank zal in de regel maximaal 70% willen uitlenen van de taxatiewaarde of de koopwaarde en kijkt daarbij naar de laagste waarde van die twee. Indien u op websites hogere percentages tegenkomt, dan is dat waarschijnlijk bedoeld voor ingezetenen die in Spanje loonbelasting betalen. Dat betekent dat uw eigen inleg minimaal 30% dient te zijn. En ook de overdrachtsbelasting (ca. 8%-10%) en overige kosten (notaris, Registro, gestoria, etc.) moet u uit eigen middelen betalen. Goed te weten: de aanvraag voor een hypotheek Spanje wordt een stuk makkelijker positief beoordeeld als u niet meer dan 60% nodig heeft van de bank.

Meer lezen

Op 2 september voel ik een knobbeltje. “Het zal wel een kieste zijn” is mijn eerste gedachte. Toch maak ik gelijk een afspraak met de huisarts, bij wie ik de volgende dag al terecht kan. Deze waagt zich niet aan een diagnose en verwijst me “con urgencia” door naar het ziekenhuis in San Juan. Wat daarop volgt is een aaneenschakeling van onderzoeken: echo, MRI-scan, punctie, CT-scan, nog een echo. De arts die de punctie doet waarschuwt me “bereid je voor op slecht nieuws”. Ik blijf steeds optimistisch tot ik op een vrijdag een telefoontje krijg met de mededeling “dat er op de CT-scan een vlekje is geconstateerd op de lever wat nader onderzoek behoeft”. Op dat moment zit ik te lunchen met m´n zoon. Ik waag me er niet aan inhoudelijk iets te vragen om hem niet ongerust te maken. Ik hou me groot, maar beleef de dagen erop in een staat van paniek. Ik zie mezelf al uitgemergeld door de kanker aan m´n einde komen. Is dat het laatste wat mijn kinderen van me gaan zien? Een aanvullend onderzoek. De donderdag erop komt de verlossing “er is toch niets te zien”. Op 29 september volgt de bespreking met de ginecoloog, de resultaten van de punctie duiden op een tumor van het type “triple negative”. Ik mag kiezen: eerst operatie, dan chemo of andersom. Ik ben verbluft: is deze keuze werkelijk aan mij?

Meer lezen

  

De spanning stijgt want 22 december is het weer zover… Dan “cae el gordo“, oftewel dan “valt de dikke“, waarmee de hoofdprijs van 4 miljoen euro wordt bedoeld tijdens de traditionele Kerstloterij in Spanje. Misschien heeft u de leus wel gezien die op allerlei verkooppunten hangt “Y si cae aquí..?” (Wat als ie hier valt..?), waarmee wordt geappelleerd aan de angst om voorbij te gaan zonder een lot te kopen, want stel je voor…

Ikzelf eindig meestal ook met meer loten dan in eerste instantie de bedoeling. Want langs alle kanten worden ze je aangeboden. Via de voetbalclub van je zoon, de manage van je dochter, je vaste benzinestation, het buurtcafé… En kost een lot bij de officiële kiosken 20 euro, vele verenigingen en kleine ondernemers proberen er een centje aan te verdienen door de loten (door) te verkopen voor 23 euro.

Ook tegen familie, vrienden en collega´s kun je eigenlijk geen “nee” zeggen, wanneer zij “hun lot met je willen delen”. En in plaats van te betalen met geld, geef je in ruil de helft van één van je eigen loten; in de praktijk gebeurt dit via een kopie van het lot waar je je naam op schrijft. Nou, dat systeem is dus niet waterdicht! Want wat gebeurt er als het origineel van een winnend lot thuis ligt bij die goede collega..?

Meer lezen

Of ik Nederland niet mis. De saucijzenbroodjes, krentenbollen en komijnekaas. Het Sinterklaasfeest. Op vrijdagmiddag bitterballen in de kroeg. Gezellig koffiedrinken. Reizen met de trein door groene weilanden met grazend vee. Lekker bijkletsen over de laatste tv-programma´s. Familie om de hoek. Creatieve kinderfeestjes en innovatief zakendoen. De recht-voor-je-raap mentaliteit.

Natuurlijk mis ik Nederland. Maar met de jaren -17 inmiddels- wordt het steeds minder. De typisch Nederlandse producten en snacks zijn in bepaalde supermarkten ook hier gewoon te koop. Ik kom daar nog zelden. En als ik af en toe in Nederland ben, smaken zelfs de heerlijkheden van weleer niet meer zoals vroeger. De Spaanse manier van eten verwent je. Na 3 dagen Nederland denk ik “alweer brood..? Wanneer gaan we nou echt eten?”

Meer lezen

Spaanse bankrekening bij Openbank.nl

Een alternatief in opkomst is het openen van een Spaanse bankrekening via Openbank. Middels een samenwerking met de Spaanse Banco Santander kunt u een Europese bankrekening openen met een IBAN nummer bestaand uit de vereiste 22 karakters. Het openen van de rekening kan gewoon via de website www.openbank.nl. En mocht er een vraag of probleem zijn, kunt u terecht via een Nederlands telefoonnummer bij Nederlandssprekend personeel. Het aanhouden van de rekening is – voor zover ik heb begrepen – kosteloos en is ook gewoon bruikbaar voor betalingen in eigen land en de rest van Europa. Wanneer u een Spaanse bankcheque nodig heeft kunt u deze eenvoudig via een speciaal formulier aanvragen en dan wordt de cheque op de ochtend van de overdracht middels een koerier bij de Spaanse notaris afgeleverd. De commissie bedraagt 0,2% van het bedrag op de cheque; er is helaas geen maximum, dus bij bedragen boven de 150.000 euro wordt de cheque duurder dan die van de Sabadell.

Spaanse bankrekening bij Banc Sabadell

Tot voor kort vroeg ik voor bijna al mijn klanten een Spaanse bankrekening aan bij de Banc Sabadell. Echter, het openen van de rekening bij deze Spaanse bank wordt steeds omslachtiger en het aanhouden van de rekening steeds duurder. Momenteel dient men een aangifte loonbelasting te sturen, een bewijs van het fiscale adres te kunnen overleggen en zelf persoonlijk aanwezig te zijn om de Spaanse bankrekening te kunnen openen. Een Key Account kost 40 euro per 3 maanden, een Expansion Account (vereiste: maandelijkse minimale storting van 700 euro) 15 euro per kwartaal. Tevens wordt eens per twee jaar 35 euro per rekeninghouder aan administratiekosten in rekening gebracht voor de verplichting die de bank heeft om een verklaring op te stellen dat u een “no residenten” rekening heeft. De commissie voor de hiervoor besproken bankcheque zijn bij een Key Account 0,4% van het bedrag op de cheque met een maximum van 300 euro. Dit tarief wordt verlaagd naar 150 euro indien men tegelijkertijd een opstal/inboedelverzekering afneemt.

Meer lezen