Wie precies wil weten wat er in een een Spaanse koopakte staat, doet er goed aan volgend document te lezen.
NUMERO
Nummer van de notariële akte
ESCRITURA DE COMPRAVENTA
(Ver)koopakte
Dan volgt de plaats en datum van tekenen en de gegevens van de notaris
-Gegevens verkopers
-Gegevens kopers
Interpréte (indien van toepassing):
-Gegevens vertaler namens verkopers
Interpréte:
-Gegevens vertaler voor de kopers
Win een Spanje koopadvies!
Deze herfst geven we een Spanje koopadvies weg. Als winnaar van dit Spanje koopadvies t.w.v. 595 euro krijgt u dus gratis een onafhankelijk advies wanneer u op het punt staat een huis in Spanje te kopen. Middels het Spanje koopadvies krijgt u inzicht in alle belangrijke zaken zoals wettige eigendom, schuldpositie, legaliteit en vergunningen. Het advies kan positief, neutraal of negatief uitvallen.
Waarom wilt u dat winnen?
Een onafhankelijk koopadvies van Viva Gestoria is een solide pijler om te beslissen of uw droomhuis in Spanje een veilige aankoop is.
Dat wil ik! Hoe win ik het gratis koopadvies?
Meedoen is supereenvoudig.
Hoe werkt het?
1. Maak een foto van uw droomhuis in Spanje en een foto van uzelf. Helemaal mooi als beiden op één foto staan.
2. Plaats de foto(s) op uw Facebookpagina en tag Viva Gestoria erin. Dit betekent niets meer of minder dan dat u “Viva Gestoria” letterlijk vermeldt zodat de link ernaar toe verschijnt.
3. Vertel erbij waar het huis ligt, waarom u ervan droomt eigenaar te worden en waarom u het Sapnje koopadvies wilt ontvangen.
4. Zorg dat veel mensen uw foto liken of commentaar geven.
5. En dan: duimen maar!
Paar dingen om op te letten:
-Zorg dat u zeker weet dat u de pagina van Viva Gestoria hebt getagd (“gelinked”). Anders zien wij uw foto niet en weten we niet dat u meedoet. Dat zou zonde zijn!
-Foto´s via andere kanalen (zoals mail, Twitter, makelaar) tellen niet mee en ook foto´s via PB tellen niet mee: het gaat om openbare foto´s.
-De prijs is niet inwisselbaar voor geld.
-U mag de prijs wél cadeau doen aan een bekende die op het punt staat een huis in Spanje te kopen.
-De ingezonden foto mag geen inbreuk maken op auteursrechten, etc.
-Het kan zijn dat Viva Gestoria een ingezonden foto publiceert.
De winnaar wordt gekozen op 3 gronden:
1. een mooie of leuke foto;
2. een goed verhaal of argumenatie erbij;
3. de sociale interactie op uw foto (dus hoe vaak is het geliked of gedeeld).
Wij bekijken alle foto´s en lezen alle verhalen.
De actie duurt tot 20 november en dan kiezen we een winnaar.
Misschien bent u dat wel!
Nieuwbouw hypotheek Spanje
Als u in Spanje een huis laat bouwen naar eigen inzicht, wordt u “auto-promotor”. Als u als “auto-promotor” een nieuwbouw hypotheek aanvraagt, is er een aantal zaken waar u rekening mee dient te houden.
Meer lezen
Spaans koopcontract – wat moet erin staan?
Ik heb er al eerder over geschreven, over het belang om een goed koopcontract te tekenen als je een huis koopt in Spanje. In de praktijk merk ik dat er nogal wat verwarring ontstaat omdat er meerdere termen de rondte doen en er ook vaak over reserveringscontract of optiedocument wordt gesproken. De vraag naar uitleg is groot en dus zet ik hieronder de usance uiteen die ik veel in mijn praktijk tegenkom. Ik zeg er uitdrukkelijk bij dat het hier een gebruikelijke gang van zaken betreft, waarvan uw individuele case absoluut kan afwijken zonder dat dat nadelig hoeft te zijn.
Meer lezen
Nota Simple, wat is het? Wat staat erin? Wie vraagt hem op?
Een nota simple is een ´up to date´ uittreksel van de eigendomsakte volgens het Registro de la Propiedad. Dit is de Spaanse benaming voor kadaster, ook wel bekend als Spaans woningenregister, eigendomsregister of eigendommenregister. Verreweg de meeste eigendomsakten in Spanje worden ingeschreven in dit eigendommenregister. Hiermee registreert de eigenaar van Spaans onroerend goed op officiële wijze zijn eigendom.
Via een nota simple wordt gecheckt of degene die het huis aanbiedt ook inderdaad de wettige eigenaar is. Ook blijkt uit dit document of de woning vrij van schulden is of dat er eventueel hypotheek op rust. Verder worden de vierkante meters van het huis en eventueel het perceel genoemd.
Een nota simple kan worden opgevraagd bij het Spaanse eigendommenregister. Meestal vraagt uw makelaar, advocaat of gestor de nota simple op. Het is een uiterst belangrijk document dat de basis vormt voor de koop van uw huis in Spanje en in een ideale situatie laat u dit document checken door een deskundige voordat u een koopcontract of optie tekent.
De notaris checkt juist vóór het tekenen van de eigendomsoverdracht nogmaals dit uittreksel uit het Registro de la Propiedad. Dit om zeker te stellen dat er op het laatste moment geen belangrijke zaken zijn gewijzigd, zoals verandering van eigenaar of schuldpositie. In het verleden kwam het wel voor dat een huis 2 keer verkocht werd! Illegaal uiteraard…
Notaris Spanje
Wie een huis koopt, verkoopt of erft in Spanje krijgt ermee te maken: de Spaanse notaris. Er zijn 7 zaken die u zeker niet mag vergeten als u naar de notaris in Spanje gaat. We zetten ze hieronder op rij. Voor wie binnenkort naar de notaris Spanje gaat en dit artikel leest, zal niet voor verrassingen komen te staan. Voor wie ooit al eens bij een Spaanse notaris is geweest, zal dit artikel een feest (?) der herkenning zijn.
Meer lezen
Huizenportals Spanje
Wie een huis wil kopen in Spanje oriënteert zich meestal via Internet. Om niet te verzanden in het enorme aanbod zetten we hieronder 7 belangrijke huizenportals op rij, Nederlandstalige én Spaanstalige. De Spaanse portals maken het zoeken misschien wat lastiger, maar wellicht vindt u juist daarop nog een verborgen juweeltje. Op veel sites staat ook de vierkante meterprijs vermeld. Hoewel u daar niet teveel waarde aan moet hechten -want de opgegeven vierkante meters kloppen soms van geen kant- is het toch absoluut waardevol om enigszins prijsgevoel per regio te krijgen. Als u uw zoekprofiel aanmaakt op de websites, wordt u automatisch per email op de hoogte gebracht van nieuw aanbod Spaanse huizen dat voldoet aan uw criteria.
Meer lezen
Hypotheek Spanje
Het afsluiten van een hypotheek in Spanje is weer heel goed mogelijk. Met historisch lage rente is het aantrekkelijk voor potentiële huizenkopers om zich nader te oriënteren. Weet u welk bedrag u kunt lenen, met welke looptijd en tegen welk percentage? Wat zijn de afsluitkosten en uw maandelijkse lasten? Hoe gaat de aanvraag in zijn werk en over welke documentatie dient u te beschikken? Op deze 7 prangende vragen hieronder een antwoord aan de hand van Anna en Peter die een huis willen kopen dat 163.000 euro kost.
Meer lezen
Nieuwbouw Spanje
Wie nieuwbouw koopt in Spanje, moet weer op heel andere zaken letten dan bij een tweedehands huis. Zeker als u van tekening koopt of wanneer de nieuwbouw woning nog niet geheel af is, is het opletten. Immers u kunt nog niet waarnemen hoe het huis precies zal zijn wanneer het af is.
Stel de eigendom van uw Spaanse huis staat op twee of meer namen en één van de eigenaren wil hier vanaf. Hoe dit te realiseren? Wat zijn de kosten?
Voor het gemak gaan we uit van de situatie waar twee broers -Robert en Peter- jaren geleden samen een villa in Alicante hebben gekocht. Peter wil nu een appartement in El Campello kopen en wil af van zijn 50% aandeel in de villa. Robert heeft hier geen probleem mee en wil Peter best uitkopen. De aanschafprijs van de villa was destijds 200.000 euro.
Meer lezen