Illegale huizen in Spanje

Illegale huizen in Spanje, 350.000 woningen in de deelregio Valencia

Nieuwe wetgeving beoogt regularisering, niet legalisering

In de “Comunidad Valenciana”, bestaande uit de provincies Alicante, Castellón en Valencia, staan maar liefst ca. 350.000 huizen die op niet legale wijze zijn gebouwd, het overgrote merendeel op grondgebied wat als “suelo rústico” is geklassificeerd. Het gaat vaak om aantrekkelijk gelegen woningen, in de “campo”, net iets buiten de dorps/stadskern met een groot stuk grond. Er is sinds januari nieuwe regelgeving en daar is verwarring over ontstaan.  De wet beoogt namelijk NIET om deze woningen te legaliseren, zoals soms beweerd wordt, maar slechts ze te regulariseren en toekomstige schade voor landschap en milieu te beperken.

De voors en na van een huis in de campo

Zoals gezegd ligt een huis in de campo buiten de urbane kern, buiten de zogeheten “suelo urbano”. Uiteraard brengt dat meer rust, meer natuur, minder directe buren met zich mee en is voor velen dus een aantrekkelijke optie. Ook al omdat de vierkante meterprijs lager ligt, krijg je binnen je budget meer meters huis en terrein. Natuurlijk is de waarde niet voor niets lager, de toegangsweg is vaak niet verhard en verlicht, er is geen aansluiting op riolering en zelfs water of stroomvoorzieningen kunnen ontbreken. Dat je ondanks het ontbreken van gemeentelijke voorzieningen tóch gemeentelijke onroerend goed belasting moet betalen, is eigenlijk onterecht, maar helaas een feit.

Een huis in de campo kopen, waar moet ik op letten?

Als je een dergelijk huis wilt kopen, dien je een aantal parameters te kennen. Belangrijke vraag is of de woning legaal is, of er een bewoonbaarheidsverklaring (te verkrijgen) is en hoe het zit met riolering, water & electra.

(meer…)

Lees meer

Spaanse koopakte, wat staat erin?

Spaanse koopakte stap voor stap toegelicht

Wie precies wil weten wat er in een een Spaanse koopakte staat, doet er goed aan volgend document te lezen.

NUMERO

Nummer van de notariële akte

ESCRITURA DE COMPRAVENTA

(Ver)koopakte

Dan volgt de plaats en datum van tekenen en de gegevens van de notaris

Comparecen

-Gegevens verkopers

-Gegevens kopers

Interpréte (indien van toepassing):

-Gegevens vertaler namens verkopers

Interpréte:

-Gegevens vertaler voor de kopers

(meer…)

Lees meer

Spaanse huizenmarkt in de lift

Spaanse huizenmarkt laat prijsstijging zien

De crisis die jarenlang heerste op de Spaanse huizenmarkt lijkt definitief voorbij. Vanaf eind 2007 tot maar liefst eind 2015 kenmerkte de onroerend goed markt in Spanje zich door aanhoudende prijsdalingen. In 2016 zag men een voorzichtige stijging (1,6%), die zich doorzette in 2017 (4,4%) en lijkt door te groeien naar ruim 6% in 2018.

Spaanse huizenmarkt gekenmerkt door toenemende vraag

De vraag naar Spaans onroerend goed blijft op dit moment sterk stijgen. In 2017 steeg het aantal verkopen naar 464.423 huizen. Een groei van 14,6% vergeleken met 2016. Deze stijging in het aantal onroerendgoedtransacties werd voornamelijk veroorzaakt door buitenlandse kopers. Zo´n 60.000 woningen in Spanje werden gekocht door buitenlanders. Vooral de Costa´s en grote steden, zoals Barcelona en Valencia doen het goed onder buitenlandse kopers/beleggers. De meeste buitenlandse kopers komen uit Engeland, Duitsland, Frankrijk, België (ca. 3900 huizen), Italië, Zweden en Nederland (ca. 1600 huizen).

(meer…)

Lees meer

Huis kopen Spanje-7 redenen voor onafhankelijke Nederlandstalige koopbegeleiding nodig heeft

Huis kopen Spanje-7 redenen waarom je onafhankelijke Nederlandstalige koopbegeleiding nodig hebt

Als je veilig en zorgeloos een huis wilt kopen in Spanje, dan is onafhankelijke Nederlandstalige koopbegeleiding een must. Al is het je nog niet helemaal duidelijk wat dat dan inhoudt. Maar mag ik eens vragen…

  • Wil je een huis kopen dat illegaal gebouwd is?
  • Of waar nog een hypotheekschuld op rust?
  • Zit je te wachten op belastingaanslagen van de Spaanse fiscus?

Nee, natuurlijk niet! Dan heb ik nieuws: je hebt onafhankelijke Nederlandstalige koopbegeleiding nodig.

En er zijn nog meer voordelen:

(meer…)

Lees meer

Huizen Alicante, 5 toplocaties (Sant Joan)

Huizen Alicante, 5 toplocaties (Sant Joan d´Alacant)

Huizen Alicante, 5 toplocaties is een blogserie waarin vijf dorpen in de nabijheid van Alicante worden uitgelicht: Aigües, Busot, El Campello, Mutxamel en San Juan. Handig als u een huis in Alicante wilt kopen.

Sant Joan
Sant Joan

In deze vijfde blog gaat het over San Juan, de Spaanse benaming voor wat op z´n Valenciaans Sant Joan d´Alacant wordt genoemd. Een plaats bijna vergroeid met Alicante, de afstand van centrum tot centrum bedraagt slechts 8 kilometer. In twintig minuten bereikt men de internationale luchthaven van Alicante, El Altet. In San Joan d´Alacant wonen ca. 23.000 mensen.

(meer…)

Lees meer

Huizen Alicante, 5 toplocaties (Mutxamel)

Huizen Alicante, 5 toplocaties (Mutxamel)

Huizen Alicante, 5 toplocaties is een blogserie waarin vijf dorpen in de nabijheid van Alicante worden uitgelicht: Aigües, Busot, El Campello, Mutxamel en San Juan. Handig als u een huis in Alicante wilt kopen.

Mutxamel
Mutxamel

In deze vierde blog gaat het over Mutxamel, de Valenciaanse maar tevens officiële benaming voor Muchamiel. Een klein dorp en tegelijk een uitgestrekte gemeente van ca. 50 km2, waaronder bijvoorbeeld ook Bonalba Golf valt. De afstand tot Alicante stad bedraagt zo´n 15 kilometer. In vijftwintig minuten bereikt men de internationale luchthaven van Alicante, El Altet.

(meer…)

Lees meer

Huizen Alicante, 5 toplocaties (Aigues)

Huizen Alicante, 5 toplocaties

Huizen Alicante, 5 toplocaties is een blogserie waarin vijf dorpen in de nabijheid van Alicante worden uitgelicht: Aigües, Busot, El Campello, Mutxamel en San Juan. Handig als u een huis in Alicante wilt kopen.

In deze eerste blog gaat het over Aigües, dat vanuit de kust gerekend, 10 kilometer landinwaarts ligt, op zo´n 400 meter hoogte. Het dichtsbijzijnde strand, dat van El Campello, bereik je via een slingerende bergweg in 10 minuten. De afstand tot Alicante stad bedraagt 23 kilometer. In een halfuurtje bereikt men de internationale luchthaven van Alicante, El Altet.

(meer…)

Lees meer

huis in Spanje

Huis in Spanje. Leuk?!

huis in Spanje
Huis in Spanje_Viva Gestoria

Huis in Spanje. Is dat leuk?

Vele Belgen en Nederlanders hebben een huis in Spanje. Nog veel meer dromen ervan. Misschien jij ook wel. Maar wat is er nou zo leuk aan het hebben van een huis in Spanje? Je kunt toch ook van een land genieten door er een huis te huren of er simpelweg een hotel te boeken…

Wie een eigen huis in Spanje heeft, kan er heerlijk zijn eigen plek creëren. Een sfeervol rustoord om lekker zelf van te genieten of mooie momenten te beleven met je gezin, familie of vrienden.

Een eigen huis maakt het mogelijk dat je eenmalig spullen verhuist of aanschaft en vervolgens met een koffertje handbagage het vliegtuig instapt. Je hebt dan gewoon alles voorhanden wat het leven aangenaam maakt en ook nog eens naar je eigen smaak.

Als je een huis in Spanje bezit, zal je vaker ontsnappen aan de dagelijkse routine en het grauwe weer. Je eigendom zorgt als het ware voor de nodige “schop onder de kont”. Zo maak je gelijk je goede voornemens waar om meer van het leven te genieten!

Immers, vaak in Spanje betekent nog meer leuke tapasrestaurants ontdekken, onderduiken in de diversiteit van de natuur, nieuwe Spaanse wijnen leren kennen, steeds beter de taal begrijpen en telkens weer genieten van de cultuur en Spaanse passie!

En als je je bedrijf (deels) online kunt voeren, is het helemaal ideaal. Hoe heerlijk is het niet om te werken vanuit je huis in Spanje? Je doet je koffiebreak in het zonnetje en je luncht bijna altijd buiten.

Als je goed oplet bij de aankoop en niet teveel betaalt, doe je tevens een goede investering. Na een zware crisis die jarenlang heeft geduurd, zit de Spaanse huizenmarkt weer behoorlijk in de lift. Dat is goed nieuws, voor huidige én toekomstige eigenaren. En als je eventueel bereid bent je huis in Spanje te delen met derden, kan je er zelfs mooie huurinkomsten mee behalen.

Je wilt een huis in Spanje? Gewoon doen dus!

p.s.: uit Nederlands onderzoek is gebleken dat een tweede huis in Spanje gelukkiger maakt. Leuk hè?

Lees meer

Spanje koopadvies winnen!

Win een Spanje koopadvies!

Deze herfst geven we een Spanje koopadvies weg. Als winnaar van dit Spanje koopadvies t.w.v. 595 euro krijgt u dus gratis een onafhankelijk advies wanneer u op het punt staat een huis in Spanje te kopen. Middels het Spanje koopadvies krijgt u inzicht in alle belangrijke zaken zoals wettige eigendom, schuldpositie, legaliteit en vergunningen. Het advies kan positief, neutraal of negatief uitvallen.

Waarom wilt u dat winnen?
Een onafhankelijk koopadvies van Viva Gestoria is een solide pijler om te beslissen of uw droomhuis in Spanje een veilige aankoop is.

Dat wil ik! Hoe win ik het gratis koopadvies?
Meedoen is supereenvoudig.

Hoe werkt het?

1. Maak een foto van uw droomhuis in Spanje en een foto van uzelf. Helemaal mooi als beiden op één foto staan.

2. Plaats de foto(s) op uw Facebookpagina en tag Viva Gestoria erin. Dit betekent niets meer of minder dan dat u “Viva Gestoria” letterlijk vermeldt zodat de link ernaar toe verschijnt.

3. Vertel erbij waar het huis ligt, waarom u ervan droomt eigenaar te worden en waarom u het Sapnje koopadvies wilt ontvangen.

4. Zorg dat veel mensen uw foto liken of commentaar geven.

5. En dan: duimen maar!

Paar dingen om op te letten:
-Zorg dat u zeker weet dat u de pagina van Viva Gestoria hebt getagd (“gelinked”). Anders zien wij uw foto niet en weten we niet dat u meedoet. Dat zou zonde zijn!
-Foto´s via andere kanalen (zoals mail, Twitter, makelaar) tellen niet mee en ook foto´s via PB tellen niet mee: het gaat om openbare foto´s.
-De prijs is niet inwisselbaar voor geld.
-U mag de prijs wél cadeau doen aan een bekende die op het punt staat een huis in Spanje te kopen.
-De ingezonden foto mag geen inbreuk maken op auteursrechten, etc.
-Het kan zijn dat Viva Gestoria een ingezonden foto publiceert.

De winnaar wordt gekozen op 3 gronden:
1. een mooie of leuke foto;
2. een goed verhaal of argumenatie erbij;
3. de sociale interactie op uw foto (dus hoe vaak is het geliked of gedeeld).

Wij bekijken alle foto´s en lezen alle verhalen.

De actie duurt tot 20 november en dan kiezen we een winnaar.

Misschien bent u dat wel!

Lees meer