Spaans koopcontract

Spaans koopcontract – wat moet erin staan?

Ik heb er al eerder over geschreven, over het belang om een goed koopcontract te tekenen als je een huis koopt in Spanje. In de praktijk merk ik dat er nogal wat verwarring ontstaat omdat er meerdere termen de rondte doen en er ook vaak over reserveringscontract of optiedocument wordt gesproken. De vraag naar uitleg is groot en dus zet ik hieronder de usance uiteen die ik veel in mijn praktijk tegenkom. Ik zeg er uitdrukkelijk bij dat het hier een gebruikelijke gang van zaken betreft, waarvan uw individuele case absoluut kan afwijken zonder dat dat nadelig hoeft te zijn.
Meer lezen

Nota Simple

Nota Simple, wat is het? Wat staat erin? Wie vraagt hem op?

Een nota simple is een ´up to date´ uittreksel van de eigendomsakte volgens het Registro de la Propiedad. Dit is de Spaanse benaming voor kadaster, ook wel bekend als Spaans woningenregister, eigendomsregister of eigendommenregister. Verreweg de meeste eigendomsakten in Spanje worden ingeschreven in dit eigendommenregister. Hiermee registreert de eigenaar van Spaans onroerend goed op officiële wijze zijn eigendom.

Via een nota simple wordt gecheckt of degene die het huis aanbiedt ook inderdaad de wettige eigenaar is. Ook blijkt uit dit document of de woning vrij van schulden is of dat er eventueel hypotheek op rust. Verder worden de vierkante meters van het huis en eventueel het perceel genoemd.

Een nota simple kan worden opgevraagd bij het Spaanse eigendommenregister. Meestal vraagt uw makelaar, advocaat of gestor de nota simple op. Het is een uiterst belangrijk document dat de basis vormt voor de koop van uw huis in Spanje en in een ideale situatie laat u dit document checken door een deskundige voordat u een koopcontract of optie tekent.

De notaris checkt juist vóór het tekenen van de eigendomsoverdracht nogmaals dit uittreksel uit het Registro de la Propiedad. Dit om zeker te stellen dat er op het laatste moment geen belangrijke zaken zijn gewijzigd, zoals verandering van eigenaar of schuldpositie. In het verleden kwam het wel voor dat een huis 2 keer verkocht werd! Illegaal uiteraard…

Notaris Spanje: 7 zaken die u niet moet vergeten!

Notaris Spanje

Wie een huis koopt, verkoopt of erft in Spanje krijgt ermee te maken: de Spaanse notaris. Er zijn 7 zaken die u zeker niet mag vergeten als u naar de notaris in Spanje gaat. We zetten ze hieronder op rij. Voor wie binnenkort naar de notaris Spanje gaat en dit artikel leest, zal niet voor verrassingen komen te staan. Voor wie ooit al eens bij een Spaanse notaris is geweest, zal dit artikel een feest (?) der herkenning zijn.
Meer lezen