Categorie: Uncategorized

Covid-19 Huizenmarkt Spanje

Vivagestoria

Wat doet de coronavirus situatie met de huizenmarkt Spanje?

Volgens het recente onderzoek van Kyero, belangrijke huizenportal, is er reden om optimistisch te zijn. Zij meten het aantal bezoekers naar land en dat is zeker onder Nederlanders, en in mindere mate onder Belgen, behoorlijk gestegen. Of deze virtuele belangstelling zich ook zal omzetten in reële aankopen, zal met name blijken wanneer de grenzen weer opengaan. Hoewel het zeker ook voorkomt dat belangstellenden – middels een vertrouwenspersoon ter plekke – ongezien een woning kopen, zullen de meesten afwachten tot een persoonlijke bezichtiging weer mogelijk is. Welke prijsontwikkeling Covid-19 zal veroorzaken op de huizenmarkt Spanje, is nog te vroeg om te zeggen. De financiële gevolgen van het coronavirus zullen naar mijn inschatting in Spanje ongekend zijn en daarmee naar verwachting huizenaanbod stimuleren, tegen – in eerste instantie – lagere prijzen. Nu al krijg ik dagelijks via Idealista meldingen binnen van prijsverlagingen. Echter, als de vraag naar huizen in Spanje door Noord Europeanen inderdaad zo toeneemt, kan dat het tegengestelde effect teweeg brengen.

Makelaars commissie in Valencia

Vivagestoria

Wie betaalt de makelaar in Valencia – dubbele of gedeelde commissie?

Wie een huis wil kopen in Valencia, komt het ongetwijfeld tegen: een makelaar die commissie rekent aan de koper. En dan heb ik het niet over een aankoopmakelaar die je zelf inschakelt om een huis voor je te vinden en te bemiddelen bij de aankoop. Makelaars in Valencia hebben er een gebruik van gemaakt om niet alleen makelaars commissie te rekenen aan de huiseigenaar die hen inschakelt voor de verkoop van de woning, maar ook aan de koper. Percentages kunnen uiteenlopen, maar 3 tot 3,5% is gebruikelijk, gerekend aan zowel koper als verkoper. Dat betekent dus dat de bemiddelaar in Valencia voor een verkoop een totale makelaars commissie van 6 tot 7% ontvangt.

Moet de koper de makelaars commissie in Valencia betalen?

Lees meer

Erfenis Spanje

Vivagestoria

Erfenis Spanje

Als u weduwe of weduwnaar wordt en u had samen een huis in Spanje, dan is het belangrijk dat dit huis nu volledig op uw naam gezet wordt. Het is niet iets wat automatisch gebeurt, ook al had uw partner een testament. Het volledige eigendomsrecht verkrijgen gebeurt middels het tekenen van een notariële erfakte in Spanje, de zogeheten Escritura de Herencia. Ook moet er een specifieke belastingaangifte worden gedaan. Tot slot dient men de erfenis in te schrijven in het Registro de la Propiedad (vgl. Kadaster). Zo kunt u naar derden toe bewijzen dat u 100% eigenaar bent. Dat is van essentieel belang wanneer u de woning bijvoorbeeld wilt verkopen.

Erfenis Spanje – voorkom naheffingen

Volgens de Spaanse belastingwet heeft u 6 maanden vrijwillig de tijd (plazo voluntario) om de juridische, belastingtechnische en administratieve afwikkeling in orde te maken, zonder dat hierover naheffingen worden gerekend.

Nieuwe Spaanse hypotheekwet – wat betekent het voor jou

Vivagestoria

Nieuwe Spaanse hypotheekwet – 10 punten op rij

Nieuwe Spaanse hypotheekwet trad afgelopen 16 juni in werking. Met de nieuwe wet wordt beoogd de consument beter te beschermen en het grote aantal rechtszaken veroorzaakt door hypotheekdisputen te verlagen. Er doet over dit onderwerp al weer veel informatie de ronde op Internet, en niet altijd de juiste. Hieronder zetten we in heldere taal en in detail de belangrijkste wijzigingen op een rij. Zo lees je precies wat de nieuwe Spaanse hypotheekwet voor jou kan betekenen.

Nieuwe Spaanse hypotheekwet – 1. Andere verdeling van de kosten

Wie in Spanje een huis koopt met hypotheek, tekent 2 notariële akten: 1 voor de eigendomsoverdracht en 1 voor het vestigen van de hypotheek op het onroerend goed waarvan je eigenaar wordt. Dat blijft zo, ook met de nieuwe wet.

Echter, tot voor kort stelden de meeste Spaanse banken de hypotheekvoorwaarden zodanig op dat alle bijkomende kosten van het tekenen van de hypotheekakte voor rekening kwam van de klant. We hebben het dan over de rekening van de notaris voor de hypotheekakte, het eigendommenregister voor de inschrijving en de belasting AJD (momenteel 1,5% in de Comunidad Valenciana). Bovendien stelden de banken vaak verplicht dat hun eigen gestoria bepaalde administratieve zaken deed en dat de klant ook hiervoor een rekening moest betalen. Daar komt nu verandering in. Al deze kosten komen nu wettelijk voor rekening van de bank. Het enige wat de bank nog in rekening mag brengen bij de klant zijn de taxatiekosten.

Lees meer

Spaanse huizenmarkt in de liftSpanish property market shows recovery

Vivagestoria

Spaanse huizenmarkt laat prijsstijging zien

De crisis die jarenlang heerste op de Spaanse huizenmarkt lijkt definitief voorbij. Vanaf eind 2007 tot maar liefst eind 2015 kenmerkte de onroerend goed markt in Spanje zich door aanhoudende prijsdalingen. In 2016 zag men een voorzichtige stijging (1,6%), die zich doorzette in 2017 (4,4%) en lijkt door te groeien naar ruim 6% in 2018.

Spaanse huizenmarkt gekenmerkt door toenemende vraag

De vraag naar Spaans onroerend goed blijft op dit moment sterk stijgen. In 2017 steeg het aantal verkopen naar 464.423 huizen. Een groei van 14,6% vergeleken met 2016. Deze stijging in het aantal onroerendgoedtransacties werd voornamelijk veroorzaakt door buitenlandse kopers. Zo´n 60.000 woningen in Spanje werden gekocht door buitenlanders. Vooral de Costa´s en grote steden, zoals Barcelona en Valencia doen het goed onder buitenlandse kopers/beleggers. De meeste buitenlandse kopers komen uit Engeland, Duitsland, Frankrijk, België (ca. 3900 huizen), Italië, Zweden en Nederland (ca. 1600 huizen).

NIE nummer aanvragen. Hoe eerder hoe beter.NIE number application. The sooner the better.

Vivagestoria

NIE nummer aanvragen duurt lang

Als je een NIE nummer nodig hebt, moet je momenteel rekening houden met een langdurig aanvraagproces. Wie vandaag een afspraak wil maken bij het politiekantoor (extranjería) in Alicante of bij het Spaanse consulaat in België of Nederland kan pas over ca. 3-4 maanden terecht. In Alicante kun je dan dezelfde dag je NIE nummer ophalen, maar het consulaat doet er nog eens 2-3 weken over om het NIE naar je mailen. In Valencia is er geen mogelijkheid, ik ga ervan uit dat dit tijdelijk is.

Wanneer is een NIE nummer nodig?

Als je een huis wilt kopen in Spanje, heb je een NIE nummer nodig. Zonder NIE kan de notariële eigendomsakte niet getekend worden. Gelukkig heb je geen NIE nodig voor het tekenen van het private koopcontract en het doen van een reserveringsbetaling. Dus de eerste stappen kunnen gezet worden om de koop van het Spaanse droomhuis zeker te stellen, ook zonder NIE.

Geblokkeerde rekening Spaanse notaris

Vivagestoria

Heeft de Spaanse notaris een geblokkeerde rekening?

Nee!

In Spanje heeft de notaris geen geblokkeerde rekening. In deze korte video leg ik uit hoe je als koper en verkoper dan t├│ch de betaling kunt veiligstellen.

Geblokkeerde rekening Spaanse notaris

NIE aanvragen

Vivagestoria

NIE aanvragen

Een NIE aanvragen, iedereen die iets wil kopen in Spanje, een huis of een auto, krijgt ermee te maken. Een NIE aanvragen is meestal ook nodig om een Spaanse bankrekening te openen of een telefoonabonnement af te sluiten. Een NIE, ook wel nie-nummer genoemd, staat voor Número Identificación Extranjeros, een identificatienummer voor buitenlanders dus. 

Uw gestor, makelaar of advocaat kan u begeleiden bij het NIE aanvragen in Spanje. Of u kunt hem of haar ervoor machtigen en dan heeft u er geen omkijken naar.

NIE aanvragen bij het Consulaat van Spanje

In België kunt u een NIE aanvragen bij het Consulaat van Spanje te Brussel. Via deze link leest u precies wat u moet doen en hoe u vooraf een afspraak inboekt. http://www.exteriores.gob.es/Consulados/BRUSELAS/es/Consulado/NIE/Paginas/Horarios.aspx

In Nederland kunt u een NIE aanvragen bij het Consulaat van Spanje te Amsterdam. Via deze link leest u precies wat u moet doen en hoe u vooraf een afspraak inboekt. http://www.exteriores.gob.es/Consulados/AMSTERDAM/en/ServiciosConsulares/Pages/NIE.aspx

Lees meer

Huizen Alicante, 5 toplocaties (El Campello)

Vivagestoria

El Campello_viva gestoria
El Campello_viva gestoria

Huizen Alicante, 5 toplocaties (El Campello)

Huizen Alicante, 5 toplocaties is een blogserie waarin vijf dorpen in de nabijheid van Alicante worden uitgelicht: Aig├╝es, Busot, El Campello, Mutxamel en San Juan. Handig als u een huis in Alicante wilt kopen.

In deze derde blog gaat het over de kustplaats El Campello, vanoudsher een vissersdorp en dat is het vandaag de dag nog steeds. Er is een vissershaven met een funcionerende visafslag, die elke dag geopend is ook voor (nieuwsgierig) publiek. Ook is er een grote jachthaven. Er zijn diverse uitgestrekte zandstranden en baaitjes, goed voor zo┬┤n 23 kilometer zandstrand met uitstekende waterkwaliteit. De afstand tot Alicante stad bedraagt zo┬┤n 10 kilometer. In twintig minuten bereikt men de internationale luchthaven van Alicante, El Altet.

Lees meer