Erfenis Spanje

Erfenis Spanje

Als u weduwe of weduwnaar wordt en u had samen een huis in Spanje, dan is het belangrijk dat dit huis nu volledig op uw naam gezet wordt. Het is niet iets wat automatisch gebeurt, ook al had uw partner een testament. Het volledige eigendomsrecht verkrijgen gebeurt middels het tekenen van een notariële erfakte in Spanje, de zogeheten Escritura de Herencia. Ook moet er een specifieke belastingaangifte worden gedaan. Tot slot dient men de erfenis in te schrijven in het Registro de la Propiedad (vgl. Kadaster). Zo kunt u naar derden toe bewijzen dat u 100% eigenaar bent. Dat is van essentieel belang wanneer u de woning bijvoorbeeld wilt verkopen.

Erfenis Spanje – voorkom naheffingen

Volgens de Spaanse belastingwet heeft u 6 maanden vrijwillig de tijd (plazo voluntario) om de juridische, belastingtechnische en administratieve afwikkeling in orde te maken, zonder dat hierover naheffingen worden gerekend.

(meer…)

Lees meer

Nieuwe Spaanse hypotheekwet – wat betekent het voor jou

Nieuwe Spaanse hypotheekwet – 10 punten op rij

Nieuwe Spaanse hypotheekwet trad afgelopen 16 juni in werking. Met de nieuwe wet wordt beoogd de consument beter te beschermen en het grote aantal rechtszaken veroorzaakt door hypotheekdisputen te verlagen. Er doet over dit onderwerp al weer veel informatie de ronde op Internet, en niet altijd de juiste. Hieronder zetten we in heldere taal en in detail de belangrijkste wijzigingen op een rij. Zo lees je precies wat de nieuwe Spaanse hypotheekwet voor jou kan betekenen.

Nieuwe Spaanse hypotheekwet – 1. Andere verdeling van de kosten

Wie in Spanje een huis koopt met hypotheek, tekent 2 notariële akten: 1 voor de eigendomsoverdracht en 1 voor het vestigen van de hypotheek op het onroerend goed waarvan je eigenaar wordt. Dat blijft zo, ook met de nieuwe wet.

Echter, tot voor kort stelden de meeste Spaanse banken de hypotheekvoorwaarden zodanig op dat alle bijkomende kosten van het tekenen van de hypotheekakte voor rekening kwam van de klant. We hebben het dan over de rekening van de notaris voor de hypotheekakte, het eigendommenregister voor de inschrijving en de belasting AJD (momenteel 1,5% in de Comunidad Valenciana). Bovendien stelden de banken vaak verplicht dat hun eigen gestoria bepaalde administratieve zaken deed en dat de klant ook hiervoor een rekening moest betalen. Daar komt nu verandering in. Al deze kosten komen nu wettelijk voor rekening van de bank. Het enige wat de bank nog in rekening mag brengen bij de klant zijn de taxatiekosten.

(meer…)

Lees meer

Spaanse huizenmarkt in de lift

Spaanse huizenmarkt laat prijsstijging zien

De crisis die jarenlang heerste op de Spaanse huizenmarkt lijkt definitief voorbij. Vanaf eind 2007 tot maar liefst eind 2015 kenmerkte de onroerend goed markt in Spanje zich door aanhoudende prijsdalingen. In 2016 zag men een voorzichtige stijging (1,6%), die zich doorzette in 2017 (4,4%) en lijkt door te groeien naar ruim 6% in 2018.

Spaanse huizenmarkt gekenmerkt door toenemende vraag

De vraag naar Spaans onroerend goed blijft op dit moment sterk stijgen. In 2017 steeg het aantal verkopen naar 464.423 huizen. Een groei van 14,6% vergeleken met 2016. Deze stijging in het aantal onroerendgoedtransacties werd voornamelijk veroorzaakt door buitenlandse kopers. Zo´n 60.000 woningen in Spanje werden gekocht door buitenlanders. Vooral de Costa´s en grote steden, zoals Barcelona en Valencia doen het goed onder buitenlandse kopers/beleggers. De meeste buitenlandse kopers komen uit Engeland, Duitsland, Frankrijk, België (ca. 3900 huizen), Italië, Zweden en Nederland (ca. 1600 huizen).

(meer…)

Lees meer

NIE nummer aanvragen. Hoe eerder hoe beter.

NIE nummer aanvragen duurt lang

Als je een NIE nummer nodig hebt, moet je momenteel rekening houden met een langdurig aanvraagproces. Wie vandaag een afspraak wil maken bij het politiekantoor (extranjería) in Alicante of bij het Spaanse consulaat in België of Nederland kan pas over ca. 3-4 maanden terecht. In Alicante kun je dan dezelfde dag je NIE nummer ophalen, maar het consulaat doet er nog eens 2-3 weken over om het NIE naar je mailen. In Valencia is er geen mogelijkheid, ik ga ervan uit dat dit tijdelijk is.

Wanneer is een NIE nummer nodig?

Als je een huis wilt kopen in Spanje, heb je een NIE nummer nodig. Zonder NIE kan de notariële eigendomsakte niet getekend worden. Gelukkig heb je geen NIE nodig voor het tekenen van het private koopcontract en het doen van een reserveringsbetaling. Dus de eerste stappen kunnen gezet worden om de koop van het Spaanse droomhuis zeker te stellen, ook zonder NIE.

(meer…)

Lees meer

NIE aanvragen

NIE aanvragen

Een NIE aanvragen, iedereen die iets wil kopen in Spanje, een huis of een auto, krijgt ermee te maken. Een NIE aanvragen is meestal ook nodig om een Spaanse bankrekening te openen of een telefoonabonnement af te sluiten. Een NIE, ook wel nie-nummer genoemd, staat voor Número Identificación Extranjeros, een identificatienummer voor buitenlanders dus. 

Uw gestor, makelaar of advocaat kan u begeleiden bij het NIE aanvragen in Spanje. Of u kunt hem of haar ervoor machtigen en dan heeft u er geen omkijken naar.

NIE aanvragen bij het Consulaat van Spanje

In België kunt u een NIE aanvragen bij het Consulaat van Spanje te Brussel. Via deze link leest u precies wat u moet doen en hoe u vooraf een afspraak inboekt. http://www.exteriores.gob.es/Consulados/BRUSELAS/es/Consulado/NIE/Paginas/Horarios.aspx

In Nederland kunt u een NIE aanvragen bij het Consulaat van Spanje te Amsterdam. Via deze link leest u precies wat u moet doen en hoe u vooraf een afspraak inboekt. http://www.exteriores.gob.es/Consulados/AMSTERDAM/en/ServiciosConsulares/Pages/NIE.aspx

(meer…)

Lees meer

Huizen Alicante, 5 toplocaties (El Campello)

El Campello_viva gestoria
El Campello_viva gestoria

Huizen Alicante, 5 toplocaties (El Campello)

Huizen Alicante, 5 toplocaties is een blogserie waarin vijf dorpen in de nabijheid van Alicante worden uitgelicht: Aigües, Busot, El Campello, Mutxamel en San Juan. Handig als u een huis in Alicante wilt kopen.

In deze derde blog gaat het over de kustplaats El Campello, vanoudsher een vissersdorp en dat is het vandaag de dag nog steeds. Er is een vissershaven met een funcionerende visafslag, die elke dag geopend is ook voor (nieuwsgierig) publiek. Ook is er een grote jachthaven. Er zijn diverse uitgestrekte zandstranden en baaitjes, goed voor zo´n 23 kilometer zandstrand met uitstekende waterkwaliteit. De afstand tot Alicante stad bedraagt zo´n 10 kilometer. In twintig minuten bereikt men de internationale luchthaven van Alicante, El Altet.

(meer…)

Lees meer

huis in Spanje

Huis in Spanje. Leuk?!

huis in Spanje
Huis in Spanje_Viva Gestoria

Huis in Spanje. Is dat leuk?

Vele Belgen en Nederlanders hebben een huis in Spanje. Nog veel meer dromen ervan. Misschien jij ook wel. Maar wat is er nou zo leuk aan het hebben van een huis in Spanje? Je kunt toch ook van een land genieten door er een huis te huren of er simpelweg een hotel te boeken…

Wie een eigen huis in Spanje heeft, kan er heerlijk zijn eigen plek creëren. Een sfeervol rustoord om lekker zelf van te genieten of mooie momenten te beleven met je gezin, familie of vrienden.

Een eigen huis maakt het mogelijk dat je eenmalig spullen verhuist of aanschaft en vervolgens met een koffertje handbagage het vliegtuig instapt. Je hebt dan gewoon alles voorhanden wat het leven aangenaam maakt en ook nog eens naar je eigen smaak.

Als je een huis in Spanje bezit, zal je vaker ontsnappen aan de dagelijkse routine en het grauwe weer. Je eigendom zorgt als het ware voor de nodige “schop onder de kont”. Zo maak je gelijk je goede voornemens waar om meer van het leven te genieten!

Immers, vaak in Spanje betekent nog meer leuke tapasrestaurants ontdekken, onderduiken in de diversiteit van de natuur, nieuwe Spaanse wijnen leren kennen, steeds beter de taal begrijpen en telkens weer genieten van de cultuur en Spaanse passie!

En als je je bedrijf (deels) online kunt voeren, is het helemaal ideaal. Hoe heerlijk is het niet om te werken vanuit je huis in Spanje? Je doet je koffiebreak in het zonnetje en je luncht bijna altijd buiten.

Als je goed oplet bij de aankoop en niet teveel betaalt, doe je tevens een goede investering. Na een zware crisis die jarenlang heeft geduurd, zit de Spaanse huizenmarkt weer behoorlijk in de lift. Dat is goed nieuws, voor huidige én toekomstige eigenaren. En als je eventueel bereid bent je huis in Spanje te delen met derden, kan je er zelfs mooie huurinkomsten mee behalen.

Je wilt een huis in Spanje? Gewoon doen dus!

p.s.: uit Nederlands onderzoek is gebleken dat een tweede huis in Spanje gelukkiger maakt. Leuk hè?

Lees meer

Onroerendgoedbelasting Spanje-20 euro korting!

Onroerendgoedbelasting Spanje

Alle Spaanse huizenbezitters dienen zélf hun aangifte onroerendgoedbelasting Spanje te (laten) verzorgen

Beste huizenbezitter,

Als eigenaar van een huis in Spanje, bent u ook over 2015 weer verplicht de zogeheten ´rendementsbelasting´ te betalen aan de Spaanse belastingdienst. Als u niet actief de aangifte doet, loopt u het risico een aanslag te krijgen met terugwerkende kracht (tot 4 jaar) en een boete voor achterstallige betaling. We hebben het hier niet over de gemeentelijke onroerendgoedbelasting die u via de SUMA betaalt, hoewel de berekening wel plaatsvindt aan de hand van uw SUMA afschrift. Onroerendgoedbelasting Spanje? Leuker kunnen ze het niet maken, ook niet makkelijker. Op de website van Agencia Tributaria (Spaanse belastingdienst) leest u er meer over:

http://www.agenciatributaria.es/static_files/AEAT/Contenidos_Comunes/La_Agencia_Tributaria/Modelos_y_formularios/Declaraciones/Modelos_100_al_199/111/Canal_1/Novedades_no_Res.pdf

Om het leed een beetje te verzachten heeft Viva Gestoria dit jaar weer een leuke actie. Wie het SUMA afschrift over 2015 vóór 1 november 2016 mailt naar info@vivagestoria.com, komt in aanmerking voor de ´combinatiekorting´. Wie een jaarabonnement t.w.v. 120 euro afneemt op de ESO ES-service, betaalt voor de aangifte onroerendgoedbelasting geen 99 euro, maar slechts 79 euro. In de bijlage leest u meer over deze nuttige ESO ES-service.

eso-es-service

Hoeveel onroerendgoedbelasting Spanje moet ik betalen?

Op basis van de gegevens op het SUMA afschrift kunnen we tevens berekenen hoeveel onroerendgoedbelasting Spanje u verschuldigd bent.

Lees meer