Blog

Onroerendgoedbelasting Spanje-20 euro korting!

Onroerendgoedbelasting Spanje

Alle Spaanse huizenbezitters dienen z├®lf hun aangifte onroerendgoedbelasting Spanje te (laten) verzorgen

Beste huizenbezitter,

Als eigenaar van een huis in Spanje, bent u ook over 2015 weer verplicht de zogeheten ´rendementsbelasting´ te betalen aan de Spaanse belastingdienst. Als u niet actief de aangifte doet, loopt u het risico een aanslag te krijgen met terugwerkende kracht (tot 4 jaar) en een boete voor achterstallige betaling. We hebben het hier niet over de gemeentelijke onroerendgoedbelasting die u via de SUMA betaalt, hoewel de berekening wel plaatsvindt aan de hand van uw SUMA afschrift. Onroerendgoedbelasting Spanje? Leuker kunnen ze het niet maken, ook niet makkelijker. Op de website van Agencia Tributaria (Spaanse belastingdienst) leest u er meer over:

http://www.agenciatributaria.es/static_files/AEAT/Contenidos_Comunes/La_Agencia_Tributaria/Modelos_y_formularios/Declaraciones/Modelos_100_al_199/111/Canal_1/Novedades_no_Res.pdf

Om het leed een beetje te verzachten heeft Viva Gestoria dit jaar weer een leuke actie. Wie het SUMA afschrift over 2015 vóór 1 november 2016 mailt naar info@vivagestoria.com, komt in aanmerking voor de ´combinatiekorting´. Wie een jaarabonnement t.w.v. 120 euro afneemt op de ESO ES-service, betaalt voor de aangifte onroerendgoedbelasting geen 99 euro, maar slechts 79 euro. In de bijlage leest u meer over deze nuttige ESO ES-service.

eso-es-service

Hoeveel onroerendgoedbelasting Spanje moet ik betalen?

Op basis van de gegevens op het SUMA afschrift kunnen we tevens berekenen hoeveel onroerendgoedbelasting Spanje u verschuldigd bent.

Galicië-de beste en goedkoopste gastronomie ter wereld

Galicië

We gaan op reis. Naar Galicia. Galicië dus. Om te genieten van het lekkerste eten van Spanje. Nee, niet van Spanje, nee. Van de wereld, volgens Javier. Mijn belangstelling is gewekt. Echt? Echt! Hoe kan dat? We zijn nog niet vertrokken of m´n zintuigen staan al op scherp.

Galicië op de kaart

Eerst een kleine introductie zodat we wat houvast hebben qua locatie en gebied. Galici├½┬áis ├®├®n van de 17 autonome deelstaten die Spanje kent. Opgedeeld in vier provincies: La Coru├▒a, Lugo, Orense en Pontevedra. Het bekende pelgrimsoord Santiago de Compostela is de administratieve hoofdstad. In het zuiden grenst Galici├½ aan Portugal, in het westen aan de Atlantische Oceaan en in het Noorden aan de Cantabrische Zee (Mar Cantabrico).

Kreeft en kreeft

En hoewel er bijvoorbeeld in Schotland ook heerlijke kreeft uit zee komt, is het toch niet hetzelfde. Qu├® va! Mag een kreeft in Schotland misschien 25 euro kosten, in Galicia kost ie er 100. Oh, dus het wordt erg duur om er te eten? No, no, no, al contrario. In tegendeel. Ja, als je gaat eten waar de toeristen gaan eten. Maar daar gaan wij dus niet eten. We gaan naar de lelijkste restaurants, waar afzichtelijke tafeltjes worden voorzien van papieren tafelkleed aan de rol, peertjes ter verlichting aan het plafond hangen en waar men wars is van welke decoratie dan ook. Oh. Daar waar de Gallegos z├®lf gaan eten. Aha.

Kreeft uit Galicië

Maar waaróm is die kreeft dan zoveel beter dan elders? Dat komt door de unieke omstandigheden waarin de kreeft groeit. In de zeearmen genaamd Rías Baixas, heerst een uniek ecosysteem, dat nergens anders te vinden is. De zeebodem is anders. Het plankton is anders. De lichtinval. De Gallegos zullen me er vanalles over kunnen vertellen. Hoe de kreeft die zíj vangen, alleen komt uit dat gedeelte van de Ría waar het water rondom de rotsen stroomt en dat juist dat ervoor zorgt dat die kreeft zich constant schrap moet zetten waardoor hij lekker in vorm blijft. Of zoiets. Ik hoor het ze al vertellen.
Als we ze aan het praten krijgen tenminste.

Gallegos

Ze zijn nogal gesloten, die Gallegos. Galicië is opgedeeld in enorm veel dorpen en gehuchten die elk een kleine gemeenschap vormen. En omdat de Gallegos zich niet altijd aan de wet houden wanneer het gaat om visserij, jacht en drankstokerij, houden ze sommige dingen liever voor zichzelf.

Galicisch

En als ze al openheid geven, in het Galicisch, is het maar de vraag of ik het versta. Versta jij het, vraag ik Javier. Ja, hij wel. En ik? Nee. Waarschijnlijk niet. Ik versta toch ook geen Portugees en daar lijkt het qua klank wel op. En op schrift? Ik geef niet zomaar op. Mogelijk dat ik er dan iets van begrijp.

Hoe dan ook, ik heb er zin in.

Pulpo a la gallega

We gaan pulpo a la gallega (inktvis op z┬┤n galicisch) eten, de grootsten die er te vinden zijn. Vers gevangen, worden ze op hoog vuur gekookt in koperen ketels en door de die-hards met hun handen -vol met blaren!- eruit geschept. Met ├®├®n hand knippen ze de inktvis in stukjes en met de andere ontvangen en tellen ze het geld dat ze in hun schort stoppen. Trapalleros. Je zou ze geen stuiver geven, maar schijn bedriegt. Ze voorzien prima in hun natje en hun droogje. Geven alleen niks om luxe of opsmuk.

Buey de mar

Nog zo´n sterproduct uit Galicië. Heb jij vast nog nooit gegeten, beweert Javier. Is dat niet hetzelfde als die grote rode krabben uit Normandië, vraag ik. Een smalende toon valt mij ten deel en er komt een uitleg middels de vergelijking tussen een Renault Clio en een Ford Mustang. Okay, made your point. Kom maar op dan met die buey de mar.

En ik zie uit naar de wijnen

R├¡as Bajas ÔÇôR├¡as Baixas op z┬┤n Galicisch want de Spaanse ┬┤j┬┤ wordt altijd een ┬┤x┬┤- is een Denominaci├│n de Origen, d.w.z. een kwaliteitsgarantie. Wars van grootschaligheid, gaan we lekker ontdekken en proeven in een streek die opgedeeld is in allemaal mini producenten en kleine oplagen.

Wordt vervolgd.

Spanje koopadvies winnen!

Win een Spanje koopadvies!

Deze herfst geven we een Spanje koopadvies weg. Als winnaar van dit Spanje koopadvies t.w.v. 595 euro krijgt u dus gratis een onafhankelijk advies wanneer u op het punt staat een huis in Spanje te kopen. Middels het Spanje koopadvies krijgt u inzicht in alle belangrijke zaken zoals wettige eigendom, schuldpositie, legaliteit en vergunningen. Het advies kan positief, neutraal of negatief uitvallen.

Waarom wilt u dat winnen?
Een onafhankelijk koopadvies van Viva Gestoria is een solide pijler om te beslissen of uw droomhuis in Spanje een veilige aankoop is.

Dat wil ik! Hoe win ik het gratis koopadvies?
Meedoen is supereenvoudig.

Hoe werkt het?

1. Maak een foto van uw droomhuis in Spanje en een foto van uzelf. Helemaal mooi als beiden op ├®├®n foto staan.

2. Plaats de foto(s) op uw Facebookpagina en tag Viva Gestoria erin. Dit betekent niets meer of minder dan dat u “Viva Gestoria” letterlijk vermeldt zodat de link ernaar toe verschijnt.

3. Vertel erbij waar het huis ligt, waarom u ervan droomt eigenaar te worden en waarom u het Sapnje koopadvies wilt ontvangen.

4. Zorg dat veel mensen uw foto liken of commentaar geven.

5. En dan: duimen maar!

Paar dingen om op te letten:
-Zorg dat u zeker weet dat u de pagina van Viva Gestoria hebt getagd (“gelinked”). Anders zien wij uw foto niet en weten we niet dat u meedoet. Dat zou zonde zijn!
-Foto┬┤s via andere kanalen (zoals mail, Twitter, makelaar) tellen niet mee en ook foto┬┤s via PB tellen niet mee: het gaat om openbare foto┬┤s.
-De prijs is niet inwisselbaar voor geld.
-U mag de prijs w├®l cadeau doen aan een bekende die op het punt staat een huis in Spanje te kopen.
-De ingezonden foto mag geen inbreuk maken op auteursrechten, etc.
-Het kan zijn dat Viva Gestoria een ingezonden foto publiceert.

De winnaar wordt gekozen op 3 gronden:
1. een mooie of leuke foto;
2. een goed verhaal of argumenatie erbij;
3. de sociale interactie op uw foto (dus hoe vaak is het geliked of gedeeld).

Wij bekijken alle foto┬┤s en lezen alle verhalen.

De actie duurt tot 20 november en dan kiezen we een winnaar.

Misschien bent u dat wel!

Spaans koopcontract

Spaans koopcontract – wat moet erin staan?

Ik heb er al eerder over geschreven, over het belang om een goed koopcontract te tekenen als je een huis koopt in Spanje. In de praktijk merk ik dat er nogal wat verwarring ontstaat omdat er meerdere termen de rondte doen en er ook vaak over reserveringscontract of optiedocument wordt gesproken. De vraag naar uitleg is groot en dus zet ik hieronder de usance uiteen die ik veel in mijn praktijk tegenkom. Ik zeg er uitdrukkelijk bij dat het hier een gebruikelijke gang van zaken betreft, waarvan uw individuele case absoluut kan afwijken zonder dat dat nadelig hoeft te zijn.
Lees meer

Nota Simple

Nota Simple, wat is het? Wat staat erin? Wie vraagt hem op?

Een nota simple is een ´up to date´ uittreksel van de eigendomsakte volgens het Registro de la Propiedad. Dit is de Spaanse benaming voor kadaster, ook wel bekend als Spaans woningenregister, eigendomsregister of eigendommenregister. Verreweg de meeste eigendomsakten in Spanje worden ingeschreven in dit eigendommenregister. Hiermee registreert de eigenaar van Spaans onroerend goed op officiële wijze zijn eigendom.

Via een nota simple wordt gecheckt of degene die het huis aanbiedt ook inderdaad de wettige eigenaar is. Ook blijkt uit dit document of de woning vrij van schulden is of dat er eventueel hypotheek op rust. Verder worden de vierkante meters van het huis en eventueel het perceel genoemd.

Een nota simple kan worden opgevraagd bij het Spaanse eigendommenregister. Meestal vraagt uw makelaar, advocaat of gestor de nota simple op. Het is een uiterst belangrijk document dat de basis vormt voor de koop van uw huis in Spanje en in een ideale situatie laat u dit document checken door een deskundige voordat u een koopcontract of optie tekent.

De notaris checkt juist v├│├│r het tekenen van de eigendomsoverdracht nogmaals dit uittreksel uit het Registro de la Propiedad. Dit om zeker te stellen dat er op het laatste moment geen belangrijke zaken zijn gewijzigd, zoals verandering van eigenaar of schuldpositie. In het verleden kwam het wel voor dat een huis 2 keer verkocht werd! Illegaal uiteraard…

Waarom ben jij naar Spanje gekomen?

Wegens de vakantietijd een serie persoonlijke blogs waarin Mirjam van Riet vertelt over haar leven in Spanje. Deze week deel 1 over wat voor haar de aanleiding was naar Spanje te vertrekken.

Wat heeft jou naar Spanje gebracht Mirjam?

Als je op het punt staat een huis te kopen in Spanje en ik begeleid je hierbij, komt er ongetwijfeld een moment waarop je me deze vraag stelt. Was het de liefde? Voor je werk? Of had je al familie in Spanje? Nee, nee en nee. Mijn vertrek naar Spanje begon
Lees meer

Huis kopen Spanje; gratis ebook met de 21 belangrijkste vragen en antwoorden voor een veilige koop

U wilt een huis kopen Spanje. Heerlijk genieten van het Spaanse zonnetje, het eten, de cultuur…

Maar natuurlijk wilt u geen miskoop doen. U wilt veilig kopen, zonder financiële of juridische problemen. Ook zit u niet te wachten op praktisch gedoe. Water, electra en Internet, het moet allemaal goed geregeld zijn. Maar hoe gaat dat in een land met een vreemde taal en andere wetgeving?

Huis kopen Spanje; gratis ebook met de 21 belangrijkste vragen en antwoorden voor een veilige koop.

Lees meer

Notaris Spanje: 7 zaken die u niet moet vergeten!

Notaris Spanje

Wie een huis koopt, verkoopt of erft in Spanje krijgt ermee te maken: de Spaanse notaris. Er zijn 7 zaken die u zeker niet mag vergeten als u naar de notaris in Spanje gaat. We zetten ze hieronder op rij. Voor wie binnenkort naar de notaris Spanje gaat en dit artikel leest, zal niet voor verrassingen komen te staan. Voor wie ooit al eens bij een Spaanse notaris is geweest, zal dit artikel een feest (?) der herkenning zijn.
Lees meer