Wat als de meters niet kloppen?
Wat te doen in zo┬┤n situatie? Afzien van de aankoop?
Nee, dat hoeft niet. Ook hier bestaat er een mogelijkheid om de situatie recht te trekken bij de notaris. In dit geval heeft men een architect nodig die een project tekent van de werkelijke situatie.
De eventuele uitbouw of het zwembad moet wel zodanig gebouwd zijn dat het voldoet aan de normen van de gemeente waartoe het huis behoort, anders kan het niet worden gelegaliseerd. De architect kan hierin adviseren. Op basis van het project wordt dan de nieuw te tekenen eigendomsakte gewijzigd en worden de nieuwe meters bijgeschreven.
Let op! Sinds augustus 2014 is een nieuwe wetgeving van kracht waardoor zaken die op illegale wijze gebouwd zijn, pas na 15 jaar verjaren in plaats van de hiervoor gebruikelijke 4 jaar.
Legalisation of Spanish property
What happens if the square meters that are officially registred in the nota simple are not correct? What to do? Call the deal off?
A lot of owners are in possession of a title deed with erroneous sizes and/or descriptions. Originally they may have bought or built a small house and later amplified it. Even for tax reasons they may have decided to declare only part of the built size.
If the difference between the registered and real size is significant, it is in your interest for future operations to have this legally modified.
How to legalize?
In order to legally modify things, an architect is needed to make a project of the real situation. Condition to do this, is that the amplification or pool is built according to the rules and building specifications of the town council. If not, the house can not be legally modified.
Beware! Since August 2014 new legislation came into force. Before the new law, illegally built houses, amplifications or pools, became ÔÇÿautomaticallyÔÇÖ legal after 4 years. Now this term is 15 years.