Nieuwe Spaanse hypotheekwet – wat betekent het voor jou

Nieuwe Spaanse hypotheekwet – 10 punten op rij

Nieuwe Spaanse hypotheekwet trad afgelopen 16 juni in werking. Met de nieuwe wet wordt beoogd de consument beter te beschermen en het grote aantal rechtszaken veroorzaakt door hypotheekdisputen te verlagen. Er doet over dit onderwerp al weer veel informatie de ronde op Internet, en niet altijd de juiste. Hieronder zetten we in heldere taal en in detail de belangrijkste wijzigingen op een rij. Zo lees je precies wat de nieuwe Spaanse hypotheekwet voor jou kan betekenen.

Nieuwe Spaanse hypotheekwet – 1. Andere verdeling van de kosten

Wie in Spanje een huis koopt met hypotheek, tekent 2 notariële akten: 1 voor de eigendomsoverdracht en 1 voor het vestigen van de hypotheek op het onroerend goed waarvan je eigenaar wordt. Dat blijft zo, ook met de nieuwe wet.

Echter, tot voor kort stelden de meeste Spaanse banken de hypotheekvoorwaarden zodanig op dat alle bijkomende kosten van het tekenen van de hypotheekakte voor rekening kwam van de klant. We hebben het dan over de rekening van de notaris voor de hypotheekakte, het eigendommenregister voor de inschrijving en de belasting AJD (momenteel 1,5% in de Comunidad Valenciana). Bovendien stelden de banken vaak verplicht dat hun eigen gestoria bepaalde administratieve zaken deed en dat de klant ook hiervoor een rekening moest betalen. Daar komt nu verandering in. Al deze kosten komen nu wettelijk voor rekening van de bank. Het enige wat de bank nog in rekening mag brengen bij de klant zijn de taxatiekosten.

Meer lezen

Spaanse huizenmarkt in de lift

Spaanse huizenmarkt laat prijsstijging zien

De crisis die jarenlang heerste op de Spaanse huizenmarkt lijkt definitief voorbij. Vanaf eind 2007 tot maar liefst eind 2015 kenmerkte de onroerend goed markt in Spanje zich door aanhoudende prijsdalingen. In 2016 zag men een voorzichtige stijging (1,6%), die zich doorzette in 2017 (4,4%) en lijkt door te groeien naar ruim 6% in 2018.

Spaanse huizenmarkt gekenmerkt door toenemende vraag

De vraag naar Spaans onroerend goed blijft op dit moment sterk stijgen. In 2017 steeg het aantal verkopen naar 464.423 huizen. Een groei van 14,6% vergeleken met 2016. Deze stijging in het aantal onroerendgoedtransacties werd voornamelijk veroorzaakt door buitenlandse kopers. Zo´n 60.000 woningen in Spanje werden gekocht door buitenlanders. Vooral de Costa´s en grote steden, zoals Barcelona en Valencia doen het goed onder buitenlandse kopers/beleggers. De meeste buitenlandse kopers komen uit Engeland, Duitsland, Frankrijk, België (ca. 3900 huizen), Italië, Zweden en Nederland (ca. 1600 huizen).

Meer lezen

NIE nummer aanvragen. Hoe eerder hoe beter.

NIE nummer aanvragen duurt lang

Als je een NIE nummer nodig hebt, moet je momenteel rekening houden met een langdurig aanvraagproces. Wie vandaag een afspraak wil maken bij het politiekantoor (extranjería) in Alicante of bij het Spaanse consulaat in België of Nederland kan pas over ca. 3-4 maanden terecht. In Alicante kun je dan dezelfde dag je NIE nummer ophalen, maar het consulaat doet er nog eens 2-3 weken over om het NIE naar je mailen. In Valencia is er geen mogelijkheid, ik ga ervan uit dat dit tijdelijk is.

Wanneer is een NIE nummer nodig?

Als je een huis wilt kopen in Spanje, heb je een NIE nummer nodig. Zonder NIE kan de notariële eigendomsakte niet getekend worden. Gelukkig heb je geen NIE nodig voor het tekenen van het private koopcontract en het doen van een reserveringsbetaling. Dus de eerste stappen kunnen gezet worden om de koop van het Spaanse droomhuis zeker te stellen, ook zonder NIE.

Meer lezen

NIE aanvragen

NIE aanvragen

Een NIE aanvragen, iedereen die iets wil kopen in Spanje, een huis of een auto, krijgt ermee te maken. Een NIE aanvragen is meestal ook nodig om een Spaanse bankrekening te openen of een telefoonabonnement af te sluiten. Een NIE, ook wel nie-nummer genoemd, staat voor Número Identificación Extranjeros, een identificatienummer voor buitenlanders dus. 

Uw gestor, makelaar of advocaat kan u begeleiden bij het NIE aanvragen in Spanje. Of u kunt hem of haar ervoor machtigen en dan heeft u er geen omkijken naar.

NIE aanvragen bij het Consulaat van Spanje

In België kunt u een NIE aanvragen bij het Consulaat van Spanje te Brussel. Via deze link leest u precies wat u moet doen en hoe u vooraf een afspraak inboekt. http://www.exteriores.gob.es/Consulados/BRUSELAS/es/Consulado/NIE/Paginas/Horarios.aspx

In Nederland kunt u een NIE aanvragen bij het Consulaat van Spanje te Amsterdam. Via deze link leest u precies wat u moet doen en hoe u vooraf een afspraak inboekt. http://www.exteriores.gob.es/Consulados/AMSTERDAM/en/ServiciosConsulares/Pages/NIE.aspx

Meer lezen

Huizen Alicante, 5 toplocaties (El Campello)

El Campello_viva gestoria
El Campello_viva gestoria

Huizen Alicante, 5 toplocaties (El Campello)

Huizen Alicante, 5 toplocaties is een blogserie waarin vijf dorpen in de nabijheid van Alicante worden uitgelicht: Aigües, Busot, El Campello, Mutxamel en San Juan. Handig als u een huis in Alicante wilt kopen.

In deze derde blog gaat het over de kustplaats El Campello, vanoudsher een vissersdorp en dat is het vandaag de dag nog steeds. Er is een vissershaven met een funcionerende visafslag, die elke dag geopend is ook voor (nieuwsgierig) publiek. Ook is er een grote jachthaven. Er zijn diverse uitgestrekte zandstranden en baaitjes, goed voor zo´n 23 kilometer zandstrand met uitstekende waterkwaliteit. De afstand tot Alicante stad bedraagt zo´n 10 kilometer. In twintig minuten bereikt men de internationale luchthaven van Alicante, El Altet.

Meer lezen

huis in Spanje

Huis in Spanje. Leuk?!

huis in Spanje
Huis in Spanje_Viva Gestoria

Huis in Spanje. Is dat leuk?

Vele Belgen en Nederlanders hebben een huis in Spanje. Nog veel meer dromen ervan. Misschien jij ook wel. Maar wat is er nou zo leuk aan het hebben van een huis in Spanje? Je kunt toch ook van een land genieten door er een huis te huren of er simpelweg een hotel te boeken…

Wie een eigen huis in Spanje heeft, kan er heerlijk zijn eigen plek creëren. Een sfeervol rustoord om lekker zelf van te genieten of mooie momenten te beleven met je gezin, familie of vrienden.

Een eigen huis maakt het mogelijk dat je eenmalig spullen verhuist of aanschaft en vervolgens met een koffertje handbagage het vliegtuig instapt. Je hebt dan gewoon alles voorhanden wat het leven aangenaam maakt en ook nog eens naar je eigen smaak.

Als je een huis in Spanje bezit, zal je vaker ontsnappen aan de dagelijkse routine en het grauwe weer. Je eigendom zorgt als het ware voor de nodige “schop onder de kont”. Zo maak je gelijk je goede voornemens waar om meer van het leven te genieten!

Immers, vaak in Spanje betekent nog meer leuke tapasrestaurants ontdekken, onderduiken in de diversiteit van de natuur, nieuwe Spaanse wijnen leren kennen, steeds beter de taal begrijpen en telkens weer genieten van de cultuur en Spaanse passie!

En als je je bedrijf (deels) online kunt voeren, is het helemaal ideaal. Hoe heerlijk is het niet om te werken vanuit je huis in Spanje? Je doet je koffiebreak in het zonnetje en je luncht bijna altijd buiten.

Als je goed oplet bij de aankoop en niet teveel betaalt, doe je tevens een goede investering. Na een zware crisis die jarenlang heeft geduurd, zit de Spaanse huizenmarkt weer behoorlijk in de lift. Dat is goed nieuws, voor huidige én toekomstige eigenaren. En als je eventueel bereid bent je huis in Spanje te delen met derden, kan je er zelfs mooie huurinkomsten mee behalen.

Je wilt een huis in Spanje? Gewoon doen dus!

p.s.: uit Nederlands onderzoek is gebleken dat een tweede huis in Spanje gelukkiger maakt. Leuk hè?

Onroerendgoedbelasting Spanje-20 euro korting!

Onroerendgoedbelasting Spanje

Alle Spaanse huizenbezitters dienen zélf hun aangifte onroerendgoedbelasting Spanje te (laten) verzorgen

Beste huizenbezitter,

Als eigenaar van een huis in Spanje, bent u ook over 2015 weer verplicht de zogeheten ´rendementsbelasting´ te betalen aan de Spaanse belastingdienst. Als u niet actief de aangifte doet, loopt u het risico een aanslag te krijgen met terugwerkende kracht (tot 4 jaar) en een boete voor achterstallige betaling. We hebben het hier niet over de gemeentelijke onroerendgoedbelasting die u via de SUMA betaalt, hoewel de berekening wel plaatsvindt aan de hand van uw SUMA afschrift. Onroerendgoedbelasting Spanje? Leuker kunnen ze het niet maken, ook niet makkelijker. Op de website van Agencia Tributaria (Spaanse belastingdienst) leest u er meer over:

http://www.agenciatributaria.es/static_files/AEAT/Contenidos_Comunes/La_Agencia_Tributaria/Modelos_y_formularios/Declaraciones/Modelos_100_al_199/111/Canal_1/Novedades_no_Res.pdf

Om het leed een beetje te verzachten heeft Viva Gestoria dit jaar weer een leuke actie. Wie het SUMA afschrift over 2015 vóór 1 november 2016 mailt naar info@vivagestoria.com, komt in aanmerking voor de ´combinatiekorting´. Wie een jaarabonnement t.w.v. 120 euro afneemt op de ESO ES-service, betaalt voor de aangifte onroerendgoedbelasting geen 99 euro, maar slechts 79 euro. In de bijlage leest u meer over deze nuttige ESO ES-service.

eso-es-service

Hoeveel onroerendgoedbelasting Spanje moet ik betalen?

Op basis van de gegevens op het SUMA afschrift kunnen we tevens berekenen hoeveel onroerendgoedbelasting Spanje u verschuldigd bent.

Galicië-de beste en goedkoopste gastronomie ter wereld

Galicië

We gaan op reis. Naar Galicia. Galicië dus. Om te genieten van het lekkerste eten van Spanje. Nee, niet van Spanje, nee. Van de wereld, volgens Javier. Mijn belangstelling is gewekt. Echt? Echt! Hoe kan dat? We zijn nog niet vertrokken of m´n zintuigen staan al op scherp.

Galicië op de kaart

Eerst een kleine introductie zodat we wat houvast hebben qua locatie en gebied. Galicië is één van de 17 autonome deelstaten die Spanje kent. Opgedeeld in vier provincies: La Coruña, Lugo, Orense en Pontevedra. Het bekende pelgrimsoord Santiago de Compostela is de administratieve hoofdstad. In het zuiden grenst Galicië aan Portugal, in het westen aan de Atlantische Oceaan en in het Noorden aan de Cantabrische Zee (Mar Cantabrico).

Kreeft en kreeft

En hoewel er bijvoorbeeld in Schotland ook heerlijke kreeft uit zee komt, is het toch niet hetzelfde. Qué va! Mag een kreeft in Schotland misschien 25 euro kosten, in Galicia kost ie er 100. Oh, dus het wordt erg duur om er te eten? No, no, no, al contrario. In tegendeel. Ja, als je gaat eten waar de toeristen gaan eten. Maar daar gaan wij dus niet eten. We gaan naar de lelijkste restaurants, waar afzichtelijke tafeltjes worden voorzien van papieren tafelkleed aan de rol, peertjes ter verlichting aan het plafond hangen en waar men wars is van welke decoratie dan ook. Oh. Daar waar de Gallegos zélf gaan eten. Aha.

Kreeft uit Galicië

Maar waaróm is die kreeft dan zoveel beter dan elders? Dat komt door de unieke omstandigheden waarin de kreeft groeit. In de zeearmen genaamd Rías Baixas, heerst een uniek ecosysteem, dat nergens anders te vinden is. De zeebodem is anders. Het plankton is anders. De lichtinval. De Gallegos zullen me er vanalles over kunnen vertellen. Hoe de kreeft die zíj vangen, alleen komt uit dat gedeelte van de Ría waar het water rondom de rotsen stroomt en dat juist dat ervoor zorgt dat die kreeft zich constant schrap moet zetten waardoor hij lekker in vorm blijft. Of zoiets. Ik hoor het ze al vertellen.
Als we ze aan het praten krijgen tenminste.

Gallegos

Ze zijn nogal gesloten, die Gallegos. Galicië is opgedeeld in enorm veel dorpen en gehuchten die elk een kleine gemeenschap vormen. En omdat de Gallegos zich niet altijd aan de wet houden wanneer het gaat om visserij, jacht en drankstokerij, houden ze sommige dingen liever voor zichzelf.

Galicisch

En als ze al openheid geven, in het Galicisch, is het maar de vraag of ik het versta. Versta jij het, vraag ik Javier. Ja, hij wel. En ik? Nee. Waarschijnlijk niet. Ik versta toch ook geen Portugees en daar lijkt het qua klank wel op. En op schrift? Ik geef niet zomaar op. Mogelijk dat ik er dan iets van begrijp.

Hoe dan ook, ik heb er zin in.

Pulpo a la gallega

We gaan pulpo a la gallega (inktvis op z´n galicisch) eten, de grootsten die er te vinden zijn. Vers gevangen, worden ze op hoog vuur gekookt in koperen ketels en door de die-hards met hun handen -vol met blaren!- eruit geschept. Met één hand knippen ze de inktvis in stukjes en met de andere ontvangen en tellen ze het geld dat ze in hun schort stoppen. Trapalleros. Je zou ze geen stuiver geven, maar schijn bedriegt. Ze voorzien prima in hun natje en hun droogje. Geven alleen niks om luxe of opsmuk.

Buey de mar

Nog zo´n sterproduct uit Galicië. Heb jij vast nog nooit gegeten, beweert Javier. Is dat niet hetzelfde als die grote rode krabben uit Normandië, vraag ik. Een smalende toon valt mij ten deel en er komt een uitleg middels de vergelijking tussen een Renault Clio en een Ford Mustang. Okay, made your point. Kom maar op dan met die buey de mar.

En ik zie uit naar de wijnen

Rías Bajas –Rías Baixas op z´n Galicisch want de Spaanse ´j´ wordt altijd een ´x´- is een Denominación de Origen, d.w.z. een kwaliteitsgarantie. Wars van grootschaligheid, gaan we lekker ontdekken en proeven in een streek die opgedeeld is in allemaal mini producenten en kleine oplagen.

Wordt vervolgd.