Illegale huizen in Spanje

Illegale huizen in Spanje, 350.000 woningen in de deelregio Valencia

Nieuwe wetgeving beoogt regularisering, niet legalisering

In de “Comunidad Valenciana”, bestaande uit de provincies Alicante, Castellón en Valencia, staan maar liefst ca. 350.000 huizen die op niet legale wijze zijn gebouwd, het overgrote merendeel op grondgebied wat als “suelo rústico” is geklassificeerd. Het gaat vaak om aantrekkelijk gelegen woningen, in de “campo”, net iets buiten de dorps/stadskern met een groot stuk grond. Er is sinds januari nieuwe regelgeving en daar is verwarring over ontstaan.  De wet beoogt namelijk NIET om deze woningen te legaliseren, zoals soms beweerd wordt, maar slechts ze te regulariseren en toekomstige schade voor landschap en milieu te beperken.

De voors en na van een huis in de campo

Zoals gezegd ligt een huis in de campo buiten de urbane kern, buiten de zogeheten “suelo urbano”. Uiteraard brengt dat meer rust, meer natuur, minder directe buren met zich mee en is voor velen dus een aantrekkelijke optie. Ook al omdat de vierkante meterprijs lager ligt, krijg je binnen je budget meer meters huis en terrein. Natuurlijk is de waarde niet voor niets lager, de toegangsweg is vaak niet verhard en verlicht, er is geen aansluiting op riolering en zelfs water of stroomvoorzieningen kunnen ontbreken. Dat je ondanks het ontbreken van gemeentelijke voorzieningen tóch gemeentelijke onroerend goed belasting moet betalen, is eigenlijk onterecht, maar helaas een feit.

Een huis in de campo kopen, waar moet ik op letten?

Als je een dergelijk huis wilt kopen, dien je een aantal parameters te kennen. Belangrijke vraag is of de woning legaal is, of er een bewoonbaarheidsverklaring (te verkrijgen) is en hoe het zit met riolering, water & electra.

(meer…)

Lees meer

Spaanse huizenmarkt in de lift

Spaanse huizenmarkt laat prijsstijging zien

De crisis die jarenlang heerste op de Spaanse huizenmarkt lijkt definitief voorbij. Vanaf eind 2007 tot maar liefst eind 2015 kenmerkte de onroerend goed markt in Spanje zich door aanhoudende prijsdalingen. In 2016 zag men een voorzichtige stijging (1,6%), die zich doorzette in 2017 (4,4%) en lijkt door te groeien naar ruim 6% in 2018.

Spaanse huizenmarkt gekenmerkt door toenemende vraag

De vraag naar Spaans onroerend goed blijft op dit moment sterk stijgen. In 2017 steeg het aantal verkopen naar 464.423 huizen. Een groei van 14,6% vergeleken met 2016. Deze stijging in het aantal onroerendgoedtransacties werd voornamelijk veroorzaakt door buitenlandse kopers. Zo´n 60.000 woningen in Spanje werden gekocht door buitenlanders. Vooral de Costa´s en grote steden, zoals Barcelona en Valencia doen het goed onder buitenlandse kopers/beleggers. De meeste buitenlandse kopers komen uit Engeland, Duitsland, Frankrijk, België (ca. 3900 huizen), Italië, Zweden en Nederland (ca. 1600 huizen).

(meer…)

Lees meer

Huizen Alicante, 5 toplocaties (Sant Joan)

Huizen Alicante, 5 toplocaties (Sant Joan d´Alacant)

Huizen Alicante, 5 toplocaties is een blogserie waarin vijf dorpen in de nabijheid van Alicante worden uitgelicht: Aigües, Busot, El Campello, Mutxamel en San Juan. Handig als u een huis in Alicante wilt kopen.

Sant Joan
Sant Joan

In deze vijfde blog gaat het over San Juan, de Spaanse benaming voor wat op z´n Valenciaans Sant Joan d´Alacant wordt genoemd. Een plaats bijna vergroeid met Alicante, de afstand van centrum tot centrum bedraagt slechts 8 kilometer. In twintig minuten bereikt men de internationale luchthaven van Alicante, El Altet. In San Joan d´Alacant wonen ca. 23.000 mensen.

(meer…)

Lees meer

Huizen Alicante, 5 toplocaties (Mutxamel)

Huizen Alicante, 5 toplocaties (Mutxamel)

Huizen Alicante, 5 toplocaties is een blogserie waarin vijf dorpen in de nabijheid van Alicante worden uitgelicht: Aigües, Busot, El Campello, Mutxamel en San Juan. Handig als u een huis in Alicante wilt kopen.

Mutxamel
Mutxamel

In deze vierde blog gaat het over Mutxamel, de Valenciaanse maar tevens officiële benaming voor Muchamiel. Een klein dorp en tegelijk een uitgestrekte gemeente van ca. 50 km2, waaronder bijvoorbeeld ook Bonalba Golf valt. De afstand tot Alicante stad bedraagt zo´n 15 kilometer. In vijftwintig minuten bereikt men de internationale luchthaven van Alicante, El Altet.

(meer…)

Lees meer

Huizen Alicante, 5 toplocaties (Busot)

Huizen Alicante, 5 toplocaties (Busot)

Huizen Alicante, 5 toplocaties is een blogserie waarin vijf dorpen in de nabijheid van Alicante worden uitgelicht: Aigües, Busot, El Campello, Mutxamel en San Juan. Handig als u een huis in Alicante wilt kopen.

Busot_Viva Gestoria
Busot_Viva Gestoria

In deze tweede blog gaat het over Busot, dat vanuit de kust gerekend, 9 kilometer landinwaarts ligt (hemelsbreed slechts 6), op zo´n 300 meter hoogte. Het dichtsbijzijnde strand, dat van El Campello, bereik je via een slingerende bergweg in 10 minuten. De afstand tot Alicante stad bedraagt 19 kilometer. In een halfuurtje bereikt men de internationale luchthaven van Alicante, El Altet.

(meer…)

Lees meer

Huizen Alicante, 5 toplocaties (Aigues)

Huizen Alicante, 5 toplocaties

Huizen Alicante, 5 toplocaties is een blogserie waarin vijf dorpen in de nabijheid van Alicante worden uitgelicht: Aigües, Busot, El Campello, Mutxamel en San Juan. Handig als u een huis in Alicante wilt kopen.

In deze eerste blog gaat het over Aigües, dat vanuit de kust gerekend, 10 kilometer landinwaarts ligt, op zo´n 400 meter hoogte. Het dichtsbijzijnde strand, dat van El Campello, bereik je via een slingerende bergweg in 10 minuten. De afstand tot Alicante stad bedraagt 23 kilometer. In een halfuurtje bereikt men de internationale luchthaven van Alicante, El Altet.

(meer…)

Lees meer